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# Affascinante Mansarda Fronte Porto - Comfort e Vista Mare
Scopri questa straordinaria mansarda situata , adiacente al porto turistico e a pochi passi dal mare. Un'opportunità unica per chi desidera vivere a contatto con l'atmosfera marina senza rinunciare al comfort e alla modernità. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2019, rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea e funzionalità abitativa.
## Spazi Luminosi e Versatili
L'ampia metratura commerciale di 73 m² (69 m² calpestabili) è sapientemente distribuita in due camere da letto, permettendo di accogliere famiglia e ospiti con generosità. Il soggiorno principale si distingue per la cucina a vista, creando uno spazio aperto e conviviale ideale per la vita moderna. Un disimpegno ben organizzato facilita la circolazione, mentre il bagno completa la dotazione funzionale. Tutti gli ambienti, ad eccezione del servizio, godono di accesso diretto ai balconi, garantendo una permeabilità totale tra interno ed esterno.
## Balconi e Terrazze: Vivere All'Aperto
Il balcone del soggiorno regala una splendida vista mare in lontananza ed è completamente abitabile, perfetto per cene esclusive e momenti di relax. Il doppio affaccio consente una circolazione naturale dell'aria, ottimizzando il comfort durante tutte le stagioni.
## Finiture Pregiate e Tecnologie Moderne
Gli infissi esterni in pvc con doppi vetri garantiscono isolamento termico e acustico superiore. La pavimentazione in gres effetto legno conferisce eleganza e calore agli ambienti. L'arredamento moderno è incluso nella vendita, permettendo di trasferirsi senza ulteriori investimenti. Il riscaldamento autonomo con pompa di calore freddo-caldo assicura temperature ideali tutto l'anno, mentre i climatizzatori mantengono ambienti confortevoli e freschi durante l'estate.
## Posizione e Accessibilità
Situata al sesto piano con ascensore, la mansarda beneficia di una posizione elevata che massimizza la luminosità naturale. L'orientamento nord-est garantisce una distribuzione ottimale della luce durante il giorno. La vicinanza al porto turistico e al mare rende questa proprietà ideale per chi ama lo stile di vita costiero.
## Caratteristiche Tecniche
- Anno costruzione: 1970, con edificio sottoposto a recenti delibere di ristrutturazione esterna
- Classe energetica: f
- Consumo energetico: 167,00 kWh/m² anno
- Stato: Buono, seconda mano completamente rigenerata
Un'occasione straordinaria per acquisire una mansarda di charme con tutti i comfort contemporanei, a pochi passi dal mare e dal porto turistico. Contattaci per una visita esclusiva
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