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Prestigioso appartamento di Charme su due livelli finemente ristrutturato, nel Cuore della Garbatella
Lo Studio Immobiliare Spinelli ha il piacere di consigliare l'Acquisto di un immobile unico nel suo genere !!
Nel cuore più autentico e ricercato dello storico quartiere Garbatella, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di pregio di 124 mq disposto su due livelli.
L'immobile situato al quarto piano gode di una splendida vista panoramica e di una luminosità straordinaria in tutto l'arco della giornata grazie ai doppi affacci.
La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione totale e raffinata, ma il suo vero punto di forza — rarissimo per la zona — è la totale regolarità documentale: l'immobile è interamente a norma con titolo edilizio, dotato di certificazioni di tutti gli impianti e provvisto di Certificato di Abitabilità. Una certezza assoluta per chi desidera un acquisto sicuro e senza sorprese.
I Punti di Forza:
• Struttura su due livelli: layout moderno, dinamico e con un'eccellente divisione degli spazi.
• Abitabilità e conformità totale: immobile urbanisticamente perfetto e mutuabile al 100%, una rarità per il contesto storico della Garbatella.
• Impianti certificati: ristrutturazione recente con certificazioni di conformità idraulica ed elettrica.
• Piano alto e panoramico: doppi affacci che garantiscono luce naturale tutto il giorno e ottima ventilazione.
Disposizione degli spazi interni
L'architettura su due livelli permette una separazione perfetta e funzionale degli ambienti
• Primo Livello: ingresso su un elegante e luminoso salone di rappresentanza con doppi affacci panoramici, camera/studio, cucina abitabile e servizio finestrato.
• Secondo Livello: collegata da una comoda scala interna di design, si sviluppa la zona notte, riservata e silenziosa, composta da ampia camere da letto, ampia e comoda cabina armadio, lavanderia e secondo bagno padronale.
Il contesto e lo stile di vita
L'appartamento si trova nella parte più nobile e affascinante della Garbatella, un rione unico a Roma che unisce il sapore dei cortili storici alberati alla comodità dei servizi moderni. La posizione permette di raggiungere a piedi in pochi minuti la fermata Metro b (Garbatella), locali storici, teatri, scuole e negozi, pur mantenendo una privacy e una tranquillità d'altri tempi.
Scheda Tecnica
• Superficie: 124 mq commerciali
• Struttura: Disposto su 2 livelli
• Piano: Alto (con ascensore)
• Stato legale: Titolo edilizio a norma, Certificato di Abitabilità presente
• Stato interno: Completamente ristrutturato con boiserie- materiali di pregio - impianti certificati.
• Esposizione: Doppia (Est/Ovest)
Call to Action
Questa proprietà rappresenta una combinazione introvabile sul mercato locale: il pregio di un piano alto su due livelli unito alla rara sicurezza di una documentazione urbanistica totalmente in regola.
Per informazioni e per prenotare una visita esclusiva, contatta il numero 06.85873643 o scrivi a spinelli.Immobiliare@gmail.com
Al momento della visita forniremo scheda dell'immobile e planimetria rasterizzata.
