Appartamento in vendita a Roma via Cairano

Nel cuore del quartiere Teano, precisamente in Via Cairano, a soli 50 metri dalla fermata Metro c Teano, proponiamo in vendita un ampio e luminoso trilocale di 90 mq commerciali, situato al settimo piano di una palazzina dotata di ascensore. L'appartamento è composto da ingresso, cucina abitabile, corridoio, salone, due spaziose camere matrimoniali, bagno, comodo ripostiglio e balcone. Grazie al piano alto e alla doppia esposizione, l'immobile gode di un'eccellente luminosità naturale durante la giornata e di una piacevole ariosità degli ambienti. La proprietà è inoltre dotata di porta blindata e riscaldamento centralizzato. L'appartamento si presenta completamente da ristrutturare, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, valorizzando al massimo le potenzialità dell'immobile. Ottimo anche per uso investimento La disposizione interna e la vicinanza immediata alla metropolitana rendono questa soluzione particolarmente interessante anche per chi desidera acquistare un immobile da mettere a reddito. Grazie alla presenza di tre ampi ambienti, è possibile valutare la realizzazione di tre camere da destinare alla locazione, con una rendita potenziale stimata di circa € 600 mensili per stanza, per un totale di € 1.800 mensili e € 21.600 annui lordi, previa ristrutturazione e verifica della fattibilità della nuova distribuzione interna. Le spese condominiali ammontano a circa € 140 mensili e comprendono riscaldamento centralizzato, acqua, illuminazione e pulizia delle scale, ascensore e compenso dell'amministratore. Riferimenti ubicazione: l'immobile si trova in una posizione strategica del quartiere Teano, una zona residenziale ben servita e particolarmente apprezzata per la comodità dei collegamenti e la presenza di numerose attività commerciali. Il principale punto di forza è la vicinanza alla fermata Metro c Teano, raggiungibile in pochi passi, che consente di spostarsi agevolmente verso San Giovanni, dove è possibile effettuare il collegamento con la Metro A, e verso gli altri quartieri serviti dalla linea. Nelle immediate vicinanze si trovano il parco di Villa Gordiani, Via Prenestina, Via Casilina e il quartiere Pigneto, noto per i suoi locali, ristoranti e attività commerciali. La zona offre inoltre supermercati, farmacie, scuole, negozi di quartiere e numerosi servizi di prima necessità. Una posizione ideale sia per chi desidera vivere in un contesto urbano ben collegato, sia per chi cerca un investimento immobiliare con interessanti prospettive di locazione. Prezzo: € 319.000 n.B. Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio, comprese le metrature indicate, sono da intendersi puramente a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.