Terreno Residenziale in vendita a Rignano Flaminio via Sirio, 3

Rignano flaminio (rm). Nel cuore del Centro Residenziale Montelarco, immerso nel verde, The House Store - ths Immobiliare propone un ottimo lotto di terreno edificabile, ultra panoramico, con doppio accesso da strada asfaltata.

Il terreno, di 2.035 mq complessivi, è situato in zona B4 Montelarco del Piano Regolatore Generale del Comune di Rignano Flaminio, destinata ad insediamenti di carattere turistico/residenziale (ville e villini), con un indice di edificabilità pari a 0,33 mc/mq, valore che sarà meglio specificato nel Certificato di Destinazione Urbanistica e definito nello strumento attuativo (piano dettagliato) che verrà successivamente presentato per l'edificazione dall'acquirente (con eventuale possibilità di apportare una variante), che si traduce in 223,85 mq di superficie edificabile sul terreno in oggetto.

Il lotto in vendita è posto all'interno dell'area residenziale di Montelarco, composta essenzialmente da ville e villini di pregio, edificati a partire dagli anni '70, servita da illuminazione pubblica, fognatura, elettricità e fibra ottica. Il terreno, di forma pentagonale irregolare è digradante, ultra panoramico, e ha ben due accessi stradali, da via dei Gemelli e da via Sirio.

Esiste anche la possibilità per l'acquirente di frazionarlo in due lotti di circa 1.000 mq, in quanto il lotto minimo ammesso è 1.000 mq.
Sull’intera area è quindi possibile realizzare una villa singola o bifamiliare oppure fino a 4 unità immobiliari, per un totale di 671,55 mc, con un'altezza massima edificabile di 7,5 mt.
Espresso in metri quadrati sono 223,85 mq realizzabili su di un unico livello o 4 unità da 55,96 mq su tre livelli.
Questo permette di approvare un progetto fino a 4 unità immobiliari da circa 56 mq con una consistenza cadauna di:
1) 56 mq al piano terra (piano cubato) + 16,8 mq di serra captante;
2) 56 mq al piano seminterrato;
3) 56 mq al piano primo, destinati a locali lavatoio e stenditoio (sottotetto non abitabile, altezza media consentita 2,20 mt).
Il terreno è confinante con un lotto ancora non edificato, con due fronti stradali e due proprietà confinanti, pertanto risulta libero su 3 lati.
La richiesta è di Euro 130.000.

Le presenti informazioni hanno unicamente scopo descrittivo e non costituiscono elemento contrattuale.