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Tribunale: Roma rge: 70/2022 pvp: 4629786
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà del box auto sito in Roma, Via delle Ciliegie n. 63, piano S2, interno 7, quartiere Alessandrino. Il bene è costituito da un’area di parcheggio di cui una parte è sovrastata da un soppalco abusivo (da demolire) di circa 20,00 mq, a cui si accede mediante scala metallica interna.Il cespite risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 946, part. 1473, sub. 38, Zc. 5, categoria c/6, classe 5, consistenza 43 mq, superficie catastale 53 mq, superficie lorda 53,00 mq, superficie netta 44,00 mq, superficie convenzionale 53,00 mq, rendita catastale € 226,52.Il box confina a nord e a est con terrapieno, a sud con altro box auto e con area di manovra comune, e a ovest con altro box auto, salvo altri.L’immobile di cui trattasi è un box auto, ubicato al secondo piano interrato di una palazzina realizzata nei primi anni Novanta costituita da n. 4 piani fuoriterra.Risulta in possesso di titolo edilizio di seguito specificato: progetto 8900 del 11/02/1991, concessione edilizia n. 1153/c del 29/05/1991 e variante n. 73812 del 16/12/1991 per cui è stata 2rilasciata concessione edilizia n. 40/c del 15/01/1993. Si rileva che lo stato dei luoghi è difforme da quanto rappresentato nell’ultima planimetria in atti del Catasto per le seguenti difformità: 1) presenza del soppalco in lamiera grecata di circa 20,00 mq accessibile mediante scala metallica interna; 2) indicazione dell’altezza interna pari a 4,25 m (corrispondente all’altezza indicata nel progetto originario come lorda e non netta interna).La difformità di cui al punto 1), essendo priva di titolo edilizio e strutturale, dovrà essere demolita, mentre la difformità di cui al punto 2) dovrà essere sanata con variazione planimetrica catastale dofca.Si precisa che al prezzo di stima sono stati decurtati i costi necessari per la demolizione del soppalco e la sanatoria per correggere la corretta indicazione dell’altezza interna, come analiticamente riportato nella perizia…
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