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Vi proponiamo al Km 13° della Via Aurelia, adiacenze Toys Giocattoli, ed esattamente in Via Vincenzo Lapiccirella, un’interessante nonché rara opportunità immobiliare composta da un grande appartamento in villino/palazzetto bifamiliare con garage, da un capannone/magazzino e da 1,6 ettari di terreno in parte attrezzato a vivaio.-------------------- L’appartamento, che occupa l’intero primo piano del palazzetto, grazie ai suoi quadrupli affacci sul verde e lontano dalle strade, risulta essere oltre che arioso, silenzioso ed estremamente luminoso durante tutto l'arco della giornata. Ha una superficie di 224 mq commerciali (come da scheda catastale), 190 calpestabili interni misurati, ed è composto da: ampio ingresso con armadio guardaroba, salone doppio di rappresentanza di 41 mq, arredato con boiserie e caminetto, da cui si accede ad un bellissimo terrazzo di 18 mq da poter vivere gran parte dell’anno grazie al clima mite di Roma per pranzi, cene ed aperitivi! Grande cucina di ben 28 mq con tinello/soggiorno e con altro terrazzo vivibile di 8 mq. Disimpegno notte, 3 camere da letto rispettivamente di 16, 15 e 10 mq, bagno di rappresentanza di 10 mq e bagno di servizio. Una scala interna conduce ad un ampia mansarda composta a sua volta da un grande salotto di 35 mq, da una camera di 10 mq e da un bagno con doccia. Una soluzione, quest’ultima, perfetta per offrire ai figli uno spazio indipendente per lo studio e lo svago, o per creare una zona riservata agli ospiti. --------------------L’immobile include inoltre un garage di 190 mq in comproprietà con l’altro appartamento del villino dove all'interno dello stesso è possibile parcheggiare almeno due auto a testa e usufruire di ampi spazi aggiuntivi per moto, scooter, biciclette e come deposito oggetti. -------------------- Il capannone/magazzino, completamente da ristrutturare, ha una superficie di 162 mq calpestabili ed è dotato di un ampio piazzale esterno per carico e scarico. Lo stesso, rappresenta una valida opportunità strategica per un artigiano o un professionista che desidera avviare o trasferire la propria attività direttamente a ridosso della propria abitazione. -------------------- a completamento della proprietà troviamo un terreno di 1,6 ettari, storicamente utilizzato per la produzione di piante e fiori, che ospita tuttora 6 serre parzialmente da ristrutturare. Oltre a essere riattivata come vivaio, la superficie si presta oggi a molteplici utilizzi, come ad esempio per un maneggio o per deposito per imprese edili (ideale per macchinari da scavo e stoccaggio ponteggi). La proprietà rappresenta inoltre un'eccellente opportunità come hub di stoccaggio e parcheggio auto, grazie alla sua vicinanza ai più importanti autosaloni della Via Aurelia - tra cui Fiori e Leonori - e al confinante Autosalone Toyota Motor City Aurelia. -------------------- prezzo: 830.000,00 si invitano I colleghi delle altre agenzie immobiliari a non disturbare I proprietari dell’immobile (E I vicini) in quanto nostri clienti storici. Per info e appuntamenti telefonare al numero 338/900 100 8 - gianluca campoli - agente immobiliare con patentino come previsto dalla normativa e regolarmente iscritto al rea di roma con il numero rm - 1068314 - dotato di polizza assicurativa professionale/responsabilita’ civile a copertura dei rischi professionali.
Caratteristiche
