Appartamento in vendita a Roma via Della Magliana nuova, 196

Roma – magliana nuova | Elegante Bilocale di 75 mq Finemente Ristrutturato e Arredato
Rif. Via della Magliana Nuova 196 – Prezzo di Richiesta: € 295.000 (Arredamento Incluso)
In un contesto residenziale ben servito nel cuore di Magliana Nuova, proponiamo la vendita di un raffinato bilocale di 75 mq commerciali. L'immobile, oggetto di una completa e accurata ristrutturazione nel 2020, si presenta in condizioni interne pari al nuovo e viene alienato comprensivo di arredi contemporanei e finiture di pregio.
Distribuzione e Composizione degli Ambienti
Zona Giorno: Accogliente e ampio soggiorno di rappresentanza, caratterizzato da pavimentazioni in marmo pregiato, parete attrezzata su misura, tendaggi di alta manifattura e un ricercato sistema di illuminazione architetturale a led integrato nel controsoffitto.
Cucina Abitabile: In ambiente separato, la cucina presenta un design moderno e funzionale, completamente equipaggiata con elettrodomestici da incasso e zona pranzo con tavolo estendibile.
Zona Notte: Spaziosa camera da letto matrimoniale, estremamente riservata e luminosa.
Servizio Igienico: Elegante bagno finestrato rivestito in gres porcellanato effetto marmo, dotato di sanitari sospesi di design e box doccia in cristallo.
Soluzioni Salvaspazio: l'immobile gode di un'ottimizzazione sartoriale degli spazi grazie a due zone d'ingresso dedicate, armadiature a muro realizzate su misura, soppalchi e vano lavanderia riservato.
Dotazioni Tecniche e Impiantistiche
Piano ed Esposizione: Piano terra rialzato con affacci protetti (altezza finestre superiore a 2,5 m dal piano stradale) ed esposizione ad alte prestazioni luminose (Sud / sud-ovest).
Impianti: Impianto elettrico ed idraulico interamente rinnovati e certificati nel 2020.
Climatizzazione & Riscaldamento: Riscaldamento autonomo tramite caldaia a condensazione e sistema di climatizzazione multisplit (3 unità).
Isolamento & Sicurezza: Infissi a taglio termico con doppio vetro ad alto isolamento acustico e termico, zanzariere, videocitofono e spioncino elettronico.
Plesso Condominiale: Stabile in ottimo stato di manutenzione di 4 piani, dotato di area esterna, terrazzo condominiale accessibile tramite ascensore e contenute spese di gestione (circa € 60/mese).
Pertinenze: Possibilità di posto auto.
Ubicazione e Collegamenti
La proprietà sorge in una posizione logistica strategica, servita da ogni primario servizio di quartiere (supermercati, istituti di credito, farmacie e plessi scolastici). La vicinanza con la Stazione Ferroviaria Villa Bonelli garantisce un collegamento rapido ed efficiente verso i principali snodi urbani (Trastevere, Roma Ostiense) e l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino.
Per informazioni rivolgersi via pellegrino matteucci, 9 roma tel.3513448798