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Tempocasa Roma Prati propone in vendita un’esclusiva e prestigiosa proprietà di circa 200 mq commerciali, situata al sesto e ultimo piano con ascensore di una signorile palazzina in Via Andrea Doria, nel cuore del ricercato quartiere prati-trionfale. Una soluzione rara, caratterizzata da ampie metrature, straordinaria luminosità, massima privacy e da una suggestiva vista sulla Cupola di San Pietro.
L’immobile gode di un triplo affaccio su Via Andrea Doria, Via Trionfale e sulla chiostrina interna, che garantisce ottima esposizione, ariosità e luce naturale durante l’intera giornata. La vista sulla Cupola di San Pietro accompagna il soggiorno e diversi ambienti della casa, conferendo alla proprietà un fascino unico e particolarmente prestigioso.
La posizione è strategica: i Musei Vaticani e Piazza Risorgimento sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre le stazioni della Metro a Ottaviano, Cipro e Lepanto garantiscono collegamenti rapidi con il resto della città. Nelle immediate vicinanze sono presenti negozi, supermercati, scuole, ristoranti e tutti i principali servizi.
La proprietà nasce dall’unione di due unità abitative e conserva ancora oggi i due ingressi indipendenti. Una caratteristica che permette di vivere l’immobile come un’unica grande residenza oppure di ripristinare facilmente due appartamenti autonomi, soluzione particolarmente interessante per uso abitazione/studio o investimento. La distribuzione interna offre inoltre ampie possibilità di personalizzazione: i muri portanti sono concentrati principalmente lungo un’unica spina centrale, mentre gran parte della pianta è composta da tramezzi, consentendo di riprogettare gli ambienti con grande libertà. I soffitti alti si prestano inoltre alla realizzazione di controsoffitti tecnici, impianti canalizzati e sistemi di illuminazione a led.
Il primo ingresso conduce a un disimpegno, a un ampio e luminoso soggiorno di rappresentanza impreziosito da tre porte finestre con accesso al balcone perimetrale, con affacci verso la Cupola e Via Trionfale. La zona comprende inoltre una camera padronale con affaccio su Via Andrea Doria e vista diretta sulla Cupola di San Pietro, una zona cucina/lavanderia con accesso al balcone, un bagno finestrato, una seconda camera matrimoniale e un comodo ripostiglio.
Il secondo ingresso introduce a un corridoio con ripostiglio, due grandi camere matrimoniali entrambe con accesso diretto al balcone e affaccio verso Via Trionfale, una cucina abitabile con finestra sul chiostro interno, un secondo bagno finestrato e una spaziosa zona pranzo/soggiorno valorizzata da un’ampia veranda finestrata. Completa questa parte un ulteriore ripostiglio, attualmente utilizzato come vano caldaia.
Elemento distintivo è il balcone perimetrale, che abbraccia diversi ambienti della casa e offre uno spazio esterno funzionale, ideale anche per l’eventuale installazione di sistemi ad alta efficienza energetica, come pompe di calore o soluzioni full-electric. A
