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Complesso immobiliare in asta a Guidonia Montecelio (rm) – Via Palombarese km 18,900
L'immobile in asta è un vasto edificio commerciale situato nel comune di Guidonia Montecelio (rm), nella frazione Marco Simone, con accesso diretto da Via Palombarese al km 18,900. L'area circostante è caratterizzata da urbanizzazione attestata alla viabilità principale, con insediamenti a destinazione prevalentemente commerciale, direzionale e produttiva, nelle vicinanze degli agglomerati urbani di Laghetto, Parco Azzurro, Fonte Nuova e Marco Simone. La costruzione risale al 1954, con successive ristrutturazioni e ampliamenti, ed è caratterizzata da una buona qualità edilizia.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato si sviluppa su cinque livelli fuori terra, per una superficie commerciale complessiva di 4461 mq. Il piano terra è il più esteso e comprende un grande showroom, in parte soppalcato, e un'area deposito con annessi uffici, spogliatoi e servizi igienici. I piani primo, secondo e terzo sono destinati a deposito e uffici, con ampi spazi a pianta libera che offrono notevole flessibilità d'uso. Il piano quarto è completamente rifinito e adibito a uffici di rappresentanza, con una sala espositiva, sala riunioni, archivi e servizi. Il piano quinto è un lastrico solare praticabile. L'altezza utile minima dello showroom è di 4,80 ml, con un massimo di 6,50 ml, mentre gli altri piani presentano altezze di 2,74 ml negli ambienti principali e 2,40 ml nei disimpegni. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo.
Caratteristiche e dotazioni
L'edificio è costituito da un corpo di fabbrica principale con struttura intelaiata in calcestruzzo armato, tamponature perimetrali in pannelli prefabbricati e finestre a nastro. L'avancorpo del piano terra, prevalentemente vetrato, presenta strutture prefabbricate in cemento armato a vista. Le pavimentazioni sono in gres, e i controsoffitti in cartongesso sono presenti in diversi ambienti. L'immobile è dotato di impianto elettrico, impianto di illuminazione, predisposizione per impianto di climatizzazione canalizzato e cablaggio di rete. Sono presenti ascensori e scale interne ed esterne di sicurezza. La proprietà include un'ampia corte di pertinenza, porticati e pensiline, e un lastrico solare pavimentato.
Contesto e collegamenti
La zona gode di buona accessibilità carrabile direttamente dalla Via Palombarese, con ampio spazio per la manovra di automezzi e parcheggio. Sebbene il fabbricato non prospetti direttamente sulla via principale, una segnaletica adeguata ne garantisce facile raggiungibilità e visibilità indiretta. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per l'avvio o l'espansione di attività commerciali.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 5.580.700,00
Offerta minima: € 1.897.438,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 66%
Data asta: 29/10/2026
Termine presentazione offerte: 28/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie commerciale
• Buona qualità edilizia
• Accesso diretto dalla strada
• Ampia corte di pertinenza
• Flessibilità degli spazi interni
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
