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Luminoso, tranquillo e personalizzabile nel cuore di san saba
Nel cuore del quartiere San Saba, in Via Costantino Beltrami, in una strada a senso unico particolarmente tranquilla e inserita in un contesto residenziale riservato e circondato dal verde, il gruppo valutare.Casa s.r.l. propone in vendita un ampio bilocale di 71 mq catastali, caratterizzato da una piacevole luminosità e da una doppia esposizione su ampi distacchi e aree verdi.
L'appartamento è posto al secondo piano catastale (primo piano fuori terra) di una palazzina di quattro piani e si compone di ingresso, corridoio, soggiorno, ampia camera matrimoniale, cucina abitabile e servizio.
L'immobile si presenta da ristrutturare e, grazie all'ampia metratura e alla distribuzione interna degli ambienti, offre interessanti possibilità di personalizzazione. In particolare, è possibile valutare una diversa organizzazione degli spazi interni, con la possibilità di ricavare un trilocale, realizzando una seconda camera e valorizzando al meglio la superficie disponibile.
La palazzina
Lo stabile di Via Costantino Beltrami è una palazzina in tinta di quattro piani, edificata nella prima metà degli anni Cinquanta, in ottimo stato manutentivo. La costruzione risulta dichiarata abitabile con licenza n. 1281 del 28/10/1955.
Esposizione e luminosità
L'appartamento gode di una doppia esposizione:
• Soggiorno, cucina e servizio: esposizione Est, con affaccio su ampi distacchi.
• Camera matrimoniale: esposizione Sud, con affaccio su ampie aree verdi.
Una configurazione che assicura una piacevole luminosità e un affaccio tranquillo, lontano dal traffico e dal rumore delle principali arterie stradali.
Caratteristiche e spese
• Riscaldamento centralizzato.
• Spese condominiali: circa € 80 mensili.
Il quartiere e la posizione
San Saba è uno dei quartieri residenziali più caratteristici e ricercati del quadrante sud di Roma, apprezzato per il suo fascino storico, le strade alberate, gli edifici d'epoca e l'atmosfera tranquilla, pur trovandosi a breve distanza dal centro storico.
La posizione di Via Costantino Beltrami consente di raggiungere agevolmente l'area archeologica delle Terme di Caracalla, il Parco della Caffarella, l'Aventino e i quartieri Testaccio e Garbatella. Nelle vicinanze si trovano inoltre attività commerciali, servizi di quartiere e collegamenti con il trasporto pubblico.
La vicinanza alla Stazione Ostiense e alla Metro B, oltre alla facilità di collegamento con le principali arterie cittadine, rende questa soluzione interessante sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.
Dati catastali e fiscali
• Categoria catastale: a/3
• Consistenza: 3,5 vani
• Superficie catastale totale: 71 mq
• Superficie catastale escluse aree scoperte: 71 mq
• Rendita catastale: € 686,89
• Imposta di registro prima casa: € 1.586,72
• Imposta di registro seconda casa: € 7.789,34
Una soluzione dalle interessanti potenzialità, ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri più caratteristici di Roma, in un contesto tranquillo e ricco di verde, con la possibilità di realizzare un'abitazione personalizzata e con una distribuzione degli spazi più moderna e funzionale.
Per informazioni e appuntamenti:
Gruppo valutare.Casa s.r.l.
Tel. 06 89872280
E-mail: info@valutare.Casa
Www.valutare.Casa
