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Prestigioso appartamento di 206 mq. Con terrazzo di 42 mq. E Giardino di 75 mq.
Cortina d’Ampezzo – Roma
All’interno di un esclusivo comprensorio signorile, immerso nel verde e dotato di servizio di portineria per l’intera giornata, proponiamo in vendita una splendida ed elegante proprietà di 206 metri quadrati, oltre terrazzo di 42 mq. E Giardino di 75 mq, finemente ristrutturata con materiali di altissimo pregio e particolare attenzione ai dettagli architettonici.
L’immobile si distingue per l’eleganza delle finiture, la qualità dei materiali, gli elementi di design realizzati su misura e la straordinaria versatilità degli ambienti.
La proprietà si sviluppa su due livelli, primo piano e piano seminterrato S1, entrambi caratterizzati da spazi esterni privati. Entrambi i livelli dispongono di un doppio ingresso: uno direttamente dal rispettivo giardino privato e uno dalla scala condominiale. Questa configurazione consente di utilizzare l’immobile come un’unica prestigiosa residenza oppure di frazionarlo in due unità abitative indipendenti.
Distribuzione degli ambienti
Primo piano – Zona di rappresentanza e zona notte
Il primo piano ospita un elegante ingresso di rappresentanza, un ampio e luminoso salone doppio e una splendida cucina abitabile di design, interamente realizzata in wengé, comprese le placche copri-interruttori, anch’esse in wengé, con pavimentazione in Laminam.
Un corridoio impreziosito da un armadio realizzato su misura, rivestito in raffinata carta Etro e completato da pomelli disegnati dall’architetto Busiri Vici che conduce alla zona notte.
Quest’ultima comprende una prima camera da letto, utilizzabile anche come studio, e una seconda camera matrimoniale padronale, dotata di ampia cabina armadio e ampio bagno private con doccia rettangolare .
- Il bagno padronale è caratterizzato da raffinate finiture in Laminam, mobili laccati neri con gambe in acciaio, lavabo in ardesia e placche copri-interruttori anch’esse in ardesia.
- Il secondo bagno del primo piano, rifinito in gres porcellanato, è impreziosito da una parete rivestita con elegante carta da parati inglese. La rubinetteria è interamente in ottone satinato, mentre le placche copri-interruttori, anch’esse in ottone, sono realizzate su disegno dell’architetto Busiri Vici.
Gli spazi esterni
Il primo piano dispone di uno splendido spazio esterno vivibile, adibito a terrazzo e giardino, con accesso pedonale indipendente direttamente dall’esterno.
Il giardino è ricco di piante ornamentali e impreziosito da eleganti vasi fiorentini in vetroresina. Una grande fioriera realizzata in muratura, arricchita da una splendida e rigogliosa siepe, contribuisce a creare un ambiente particolarmente suggestivo, verde e riservato.
Questo spazio rappresenta una naturale estensione della zona giorno, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Sul lato opposto dell’appartamento è presente un balcone adibito a lavanderia.
Piano seminterrato S1 – Seconda unità abitativa
Il secondo livello dispone anch’esso di due ingressi: uno dalla scala condominiale e uno direttamente dal giardino privato.
Gli ambienti comprendono un’ampia zona living, utilizzabile anche come sala hobby, un angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno rifinito in gres porcellanato.
La presenza di una corte esterna privata garantisce luce naturale agli ambienti, oltre a riservatezza e piacevole vivibilità.
Grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza dei doppi ingressi su entrambi i livelli, la proprietà offre un’interessante possibilità di frazionamento in due appartamenti indipendenti.
Comfort e sicurezza
La proprietà dispone di un impianto elettrico completamente nuovo e certificato a norma di legge.
Gli infissi sono in alluminio con doppi vetri ad alto isolamento termico e acustico. Tutte le finestre sono dotate di grate di sicurezza.
Sono inoltre presenti un impianto di climatizzazione caldo e freddo, tende esterne e un sistema di allarme interno ed esterno.
Posto auto e contesto residenziale
La proprietà comprende un posto auto di 26 mq in autorimessa condominiale, con accesso pedonale diretto all’interno della palazzina tramite ascensore.
Questa soluzione garantisce particolare comodità, anche per il trasporto della spesa e durante le giornate di pioggia.
Il comprensorio, immerso nel verde e caratterizzato da tranquillità e riservatezza, offre un contesto abitativo signorile e custodito, con servizio di portineria per l’intera giornata.
Una residenza esclusiva nel verde di Cortina d’Ampezzo
Una proprietà di particolare prestigio, che coniuga ampi spazi interni ed esterni, finiture ricercate, dettagli architettonici realizzati su disegno e un’elevata versatilità abitativa.
La possibilità di disporre di due unità indipendenti, entrambe con doppio ingresso dalla scala condominiale e dal rispettivo giardino privato, rappresenta un ulteriore elemento distintivo della proprietà.
L’intera proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione radicale.
