Villa all'asta a Roma via del Colle della Lite, 31

Villa in asta a Roma (rm) – Via del Colle della Lite 31 (cap 00132)

L'immobile si trova all'interno del comune di Roma Capitale, nella periferia est oltre il Grande Raccordo Anulare, in un'area ad originaria vocazione agricola che ha subito un'edificazione puntiforme. L'accesso avviene dalla via Casilina, proseguendo sulla via del Colle della Lite, una strada periferica asfaltata. L'edificio è realizzato con struttura a telaio in calcestruzzo armato e tamponature in laterizio, con rivestimento parziale in pietra e intonaco. La costruzione è dislocata su due livelli, piano terra e piano seminterrato, collegati da una scala interna.

Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di circa 536,75 mq (269,22 mq per l'abitazione, 241,53 mq per il locale commerciale, 26,00 mq per il magazzino). L'unità residenziale al piano terra (9 vani) comprende un ampio vano principale con pilastri strutturali, cucina a vista, disimpegno, due bagni ciechi e accesso a un terrazzo pavimentato di 65,48 mq. Il locale commerciale al piano seminterrato (150 mq catastali) è attualmente adibito a ristorante, con una sala pubblica/consumazione, blocco servizi con tre bagni (due divisi per genere, uno per disabili) e un'area servizi con cucina, lavaggio stoviglie, spogliatoio e bagno di servizio. Il magazzino al piano seminterrato (26 mq catastali) è un ambiente unico di forma rettangolare. Lo stato manutentivo generale è buono.

Caratteristiche e dotazioni
Le pavimentazioni sono in ceramica per l'abitazione e gres porcellanato per il locale commerciale. Le pareti sono tinteggiate ad intonaco o rivestite in pietra e intonaco. Gli infissi sono in legno tinto noce. Gli impianti includono riscaldamento centralizzato, aria condizionata, televisivo e telefonico. L'area esterna di 1.905 mq è sistemata a giardino con specie arbustive e include un'area pavimentata utilizzata come parcheggio privato, con accesso tramite vialetto e doppi cancelli in ferro battuto. È presente anche una rampa di accesso esclusiva per il piano semi-interrato.

Contesto e collegamenti
La zona conserva in parte la sua vocazione agricola originaria. L'accesso è agevole dalla via Casilina. Libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 374.607,10
Offerta minima: € 110.743,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 70%
Data asta: 17/12/2026
Termine presentazione offerte: 16/12/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia area esterna
• Buono stato manutentivo
• Impianti presenti (riscaldamento, ac)
• Composizione versatile (residenziale+commerciale)

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it

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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.