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Compendio immobiliare a reddito con tenant istituzionale – ampia area esterna e potenzialità di valorizzazione
Mb Real Estate propone in vendita un importante compendio immobiliare censito in categoria catastale d/4, inserito in un contesto verde, riservato e caratterizzato da un’elevata estensione fondiaria.
La proprietà si sviluppa su circa 1.200 mq coperti, oltre a un’area esterna di circa 2 ettari, configurandosi come un’opportunità di particolare interesse per investitori, operatori immobiliari e soggetti alla ricerca di asset con una componente reddituale già consolidata e prospettive di valorizzazione nel medio-lungo periodo.
L’immobile è attualmente locato ad asl Roma 1, tenant istituzionale che garantisce una rendita annua pari a € 233.500 con contratto a scadenza a dicembre 2028.
La presenza di un contratto di locazione in essere rappresenta uno degli elementi distintivi dell’operazione, consentendo all’acquirente di beneficiare di un flusso reddituale durante la fase di analisi e definizione della futura strategia sull’asset, con possibilità di valutare anche la continuità del rapporto locativo, ove ne ricorrano le condizioni.
Punti di forza dell’investimento:
• Tenant istituzionale
• Rendita annua in essere di € 233.500
• Circa 1.200 mq di superficie coperta
• Circa 20.000 mq di area esterna
• Ampia estensione fondiaria
• Contesto verde e riservato
• Possibilità di valorizzazione dell’esistente
• Potenziale percorso di riqualificazione o trasformazione
• Equilibrio tra rendimento attuale e upside potenziale
Il compendio, originariamente impostato come struttura rurale, presenta caratteristiche che consentono di ipotizzare differenti scenari di valorizzazione, dalla riqualificazione dell’esistente fino a più articolate operazioni di trasformazione.
La combinazione tra redditività corrente e potenziale sviluppo futuro rende l’operazione particolarmente interessante anche sotto il profilo del rapporto rischio/rendimento: l’investitore può infatti mantenere una componente di reddito durante l’eventuale fase di studio, progettazione e approfondimento dell’asset, con una maggiore protezione rispetto a un’operazione di sviluppo immobiliare puro.
Ogni eventuale intervento di trasformazione, cambio di destinazione, ampliamento o sviluppo dovrà essere preventivamente verificato dall’acquirente attraverso i propri professionisti, sulla base della situazione urbanistica, edilizia e amministrativa del compendio e dei relativi iter autorizzativi.
Ulteriori informazioni e documentazione disponibili su richiesta.
Mb Real Estate
