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A Ladispoli, nella posizione strategica di **Via Flavia**, proponiamo in affitto un interessante locale commerciale di circa **100 mq**, ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un ambiente versatile, facilmente personalizzabile e già predisposto per diverse soluzioni commerciali.
L’immobile rappresenta un’opportunità particolarmente adatta a imprenditori, professionisti e operatori del settore food e non solo che cercano uno spazio di buone dimensioni, dotato di ampia visibilità e di caratteristiche funzionali allo svolgimento di numerose attività.
Un locale versatile e pronto a nuove idee
Il locale è composto da **due ambienti principali**, organizzati in modo da consentire una gestione flessibile degli spazi. La distribuzione interna può essere facilmente adattata alle esigenze della nuova attività: area vendita, zona accoglienza, laboratorio, magazzino o spazio dedicato alla somministrazione.
La presenza di **tre vetrine fronte strada** garantisce una notevole visibilità, permettendo di valorizzare insegne, prodotti ed espositori e di attirare l’attenzione dei passanti. Le vetrine consentono inoltre di beneficiare di una buona luminosità naturale e di creare un ambiente piacevole e accogliente per la clientela.
Il locale dispone anche di un **laboratorio** e di **servizi**, elementi importanti per chi intende avviare un’attività commerciale con una componente operativa e produttiva.
La precedente attività: bar, caffetteria e gelateria
All’interno del negozio è stata precedentemente svolta un’attività di **bar, caffetteria e gelateria**. La configurazione degli ambienti e la presenza del laboratorio rendono il locale particolarmente interessante per chi desidera continuare nel settore della ristorazione veloce, della vendita di prodotti alimentari o della somministrazione di alimenti e bevande.
La precedente destinazione commerciale può rappresentare un vantaggio per chi intende sviluppare un progetto simile, riducendo i tempi necessari per l’organizzazione degli spazi e consentendo una valutazione più immediata delle possibili soluzioni operative.
Il locale si presta, in particolare, ad attività come:
- **Bar e caffetteria**
- **Gelateria**
- **Gastronomia fredda**
- **Panetteria e snack**
- **Frutta e dolci**
- Vendita di prodotti alimentari confezionati
- Punto vendita per colazioni e merende
- Attività di asporto
- Specialità dolciarie e prodotti da forno
- Piccola tavola fredda, nel rispetto delle autorizzazioni previste
La versatilità degli spazi permette di immaginare numerosi format commerciali: dalla caffetteria tradizionale alla gelateria artigianale, dal punto vendita di prodotti da forno a un’attività specializzata in gastronomia fredda, dolci, frutta selezionata e snack.
Importante: assenza di canna fumaria
Si precisa che il locale è **sprovvisto di canna fumaria**. Questa caratteristica deve essere attentamente considerata nella progettazione della futura attività.
L’assenza di canna fumaria rende il locale più adatto a formule che non prevedano cotture importanti, produzioni di fumi o lavorazioni che richiedano specifici impianti di aspirazione. Sono quindi particolarmente indicate attività come bar, caffetteria, gelateria, gastronomia fredda, panetteria con prodotti già pronti o con eventuale utilizzo di apparecchiature compatibili con la normativa vigente, vendita di frutta, dolci, snack e prodotti alimentari.
Prima di sottoscrivere il contratto o avviare qualsiasi intervento, sarà opportuno verificare con un tecnico abilitato la compatibilità del progetto commerciale con gli impianti presenti, i regolamenti comunali e le autorizzazioni sanitarie e amministrative necessarie.
Una location adatta al commercio di prossimità
N.B le informazioni e le foto nel presente annuncio non costituisco vincolo contrattuale.
