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Spazioso ed accogliente appartamento di 115 mq, situato al 2° piano con ascensore di una palazzina in Via Orlando Guardati 3, nell'ambita e verde zona di Colli Aniene. Una soluzione ideale per famiglie che cercano spazio, comfort e collegamenti strategici.
I Punti di Forza dell'Immobile
• Collegamenti Strategici: Posizione eccellente a pochi passi da Viale Palmiro Togliatti e Via Ettore Franceschini. Ottimamente servito da numerose linee bus e vicinissimo alla fermata della nuova tramvia, ideale per muoversi comodamente verso il centro e i principali nodi di scambio.
• Pronto da Abitare: l'appartamento si presenta in buono stato manutentivo e, con una semplice tinteggiatura, è pronto per essere vissuto sin da subito.
• Pertinenze Introvabili: La proprietà include tutto il pacchetto comfort: un box auto privato, un posto auto assegnato e una grande cantina.
Composizione Interna
La disposizione degli ambienti è razionale e ottimamente divisa tra zona giorno e zona notte:
• Zona Giorno: Accogliente ingresso, luminoso soggiorno con accesso al primo balcone, cucina abitabile con secondo balcone di servizio.
• Zona Notte: dal corridoio si accede a due ampie camere da letto (la camera padronale è dotata di una comoda cabina armadio) ed ai due bagni.
• Spazi di Servizio: due pratici ripostigli, perfetti per ottimizzare l'organizzazione della casa.
Box, Parcheggio e Pertinenze
• Box Auto (15 mq): Comodissimo e di facile accesso, con il cancello d'ingresso adiacente al portone principale dello stabile.
• Posto Auto: Posto auto assegnato all'interno del parcheggio condominiale recintato a chiuso da sbarra.
• Cantina (12 mq): Ampia cantina di pertinenza, ideale come spazio extra per lo stoccaggio.
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Scheda Tecnica
• Superficie: 115 mq
• Piano: 2° con ascensore
• Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatori di calore
• Spazi esterni: 2 Balconi
• Classe Energetica: Classe d
• Impianto di aria condizionata canalizzato
Posizione e Collegamenti Strategici
L'immobile è situato in una tranquilla e riservata via residenziale del quartiere, a pochi passi da fermate di superficie ben collegate. La zona è servita da diverse linee bus (come le fermate a pochi minuti a piedi in Viale Palmiro Togliatti ed in via Franceschini/Ruini) che permettono di raggiungere agevolmente i nodi di scambio principali,
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente descrittive e non costituiscono vincolo contrattuale
