Negozio in affitto a Roma via Duccio di Buoninsegna, 77

Nel cuore del quadrante eur Serafico – Tintoretto (Quartiere Ardeatino), e più precisamente in Via Duccio di Buoninsegna 77-83, proponiamo un importante immobile indipendente sviluppato su tre livelli per una consistenza complessiva di 675 mq commerciali (628 mq coperti oltre 47 mq commerciali di terrazza a livello).
?L’unità immobiliare gode di un’eccellente visibilità su strada grazie all'ampio fronte garantito dai quattro civici (dal 77 all'83), in un contesto urbano ad altissima densità residenziale e direzionale, a pochi minuti da Via Cristoforo Colombo, Via Laurentina e dal polo uffici di Via del Serafico / Via Paolo di Dono.
?distribuzione degli spazi e consistenze:
?Piano Terra (193 mq commerciali – Altezza 3,15 m): Livello principale con accesso diretto su strada dai civici 77-83. Caratterizzato da un'ottima altezza interna di 3,15 metri e da un fronte plurivetrine che assicura massima luminosità naturale e forte impatto visivo per il pubblico su strada. Ideale per area vendita, accoglienza, showroom o front-office.
?Piano Primo (186 mq commerciali – Altezza 2,00 m + Terrazza di 47 mq comm.): Livello superiore di 186 mq commerciali destinato a locali accessori, archivi, depositi di piano, vani tecnici o aree di supporto operativo, impreziosito da un’ampia terrazza a livello di 47 mq commerciali, elemento raro e strategico per la vivibilità della struttura.
?Piano S1 (249 mq commerciali – Altezza 4,00 m): Ampio livello seminterrato/interrato caratterizzato da una straordinaria altezza interna di 4,00 metri, un parametro tecnico di assoluto rilievo che conferisce grande respiro volumetrico agli ambienti e li rende perfetti per logistica interna, stoccaggio intensivo, laboratori, sale tecniche o aree operative specialistiche.
?punti di forza e destinazioni ideali:
Grazie alla generosità delle metrature, alla presenza dei quattro civici su strada e alle importanti altezze del piano terra (3,15 m) e del piano S1 (4,00 m), la proprietà si presta a molteplici utilizzi ad alto valore aggiunto:
?Retail & gdo di prossimità / Flagship Store (showroom arredamento, design, elettronica, pet store, articoli sportivi).
?Settore Sanitario e Diagnostico (poliambulatori, cliniche odontoiatriche, centri diagnostici o fisioterapici).
?Servizi, Fitness & Wellness (centri fitness boutique, studi personal training, centri estetici avanzati).
?Sedi Societarie e Hub Operativi (società di servizi con necessità di front-office al pubblico su strada e ampia area logistica/deposito al piano S1).
?Posizione strategica facilmente raggiungibile sia con i mezzi pubblici (collegamenti bus su Via del Tintoretto/Via Laurentina e vicinanza alla Metro b Laurentina) sia con mezzi privati, a ridosso delle principali arterie di collegamento verso il centro città e il gra.
Libero da Giugno 2026 - Richiesta Fideiussione Bancaria.
Per maggiori informazioni contattare l’agenzia immobiliare Property Dev al numero di telefono 06-45259655 “le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale”