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Per ulteriori informazioni e appuntamenti contattare l'agente immobiliare incaricato oliver besekau 3482516594.
Trattasi di n. 4 appezzamenti di terreno edificabili di diversa pezzatura perimetrati all'interno del Piano di Completamento di prg "Quartarelle - zona B6 " con indice fondiario di 0,40 mc/mq.
I lotti sono posti all'apice di un sommo collinare con esposizione solare a 360 gradi.
Ben esposti a sud i lotti sono confinanti con la zona agricola che antecede il parco di Veio
Il contesto circostante ampiamente urbanizzato è servito da tutte le utenze di allaccio tra cui idrico, fognario e gas.
Poco distante è presente il parco regionale del Veio , un'area naturale protetta che si estende dalla via Flaminia ad est, la via Cassia ad ovest e la provinciale Campagnanese a nord.
Descrizione dei lotti
Il lotto n.1 identificato con la particella 609 sviluppa una superficie di 1400 mq e una cubatura edificabile di 560,00 mc.
Su questo lotto , considerando l'unità minima residenziale di 210,00 mc (ovvero circa 70,00 mq) prevista del prg del Comune di Riano per le nuove costruzioni,
È possibile realizzare n.2 ville unifamiliari o 1 villa bifamiliare di 93,33 mq di superficie cadauno ( 186,00 mq totali).
Oltre al tale superficie è possibile realizzare eventualmente un ulteriore piano seminterrato con destinazione cantina / garage e un locale sottotetto adibito a locale lavatoio o stenditoio.
Il lotto n.2 identificato con la particella 627 sviluppa una superficie di 1615 mq e una cubatura edificabile di 646,00 mc.
Su questo lotto , considerando l'unità minima residenziale di 210,00 mc (ovvero circa 70,00 mq) prevista del prg del Comune di Riano per le nuove costruzioni,
È possibile realizzare n.3 ville unifamiliari di 71,77 mq.
Oltre al tale superficie è possibile realizzare eventualmente un ulteriore piano seminterrato con destinazione cantina / garage e un locale sottotetto adibito a locale lavatoio o stenditoio.
Il lotto n.3 identificato con la particella 621 sviluppa una superficie di 1960 mq e una cubatura edificabile di 784,00 mc.
Su questo lotto , considerando l'unità minima residenziale di 210,00 mc (ovvero circa 70,00 mq) prevista del prg del Comune di Riano per le nuove costruzioni,
È possibile realizzare n.3 ville unifamiliari di 87,11 mq.
Oltre al tale superficie è possibile realizzare eventualmente un ulteriore piano seminterrato con destinazione cantina / garage e un locale sottotetto adibito a locale lavatoio o stenditoio.
Il lotto n.4 identificato con la particelle 612 e 510 ,
Rappresenta l'appezzamento di dimensioni maggiori e prevedendo al suo interno oltre alla parte edificabile una porzione da cedere al comune per la realizzazione di parcheggi a ridosso del fronte stradale. Da questa cessione a titolo gratuito il Comune fornisce un incremento di volumetria di mc 136,00, arrivando ad una volumetria complessiva per le due particelle di 1817,60 mc ovvero
La possibilità di realizzare n. 8 ville indipendenti di 74,73 mq cadauno.
Oltre al tale superfici è possibile realizzare eventualmente un ulteriore piano seminterrato con destinazione cantina / garage e un locale sottotetto adibito a locale lavatoio o stenditoio
Fermo restando le specifiche tecniche dettate dal Comune di Riano per la nuova edificazione di 210,00 mc , l'attuale proprietà dispone di ulteriori residui di cubatura da vendere separatamente per aumentare il potenziale edificatorio sul lotto.
Ricapitolando, Lotti disponibili:
Lotto 1) terreno edificabile di mq 1400 - 186,66 mq residenziali realizzabili - prezzo Euro 99.000,00
Lotto 2) terreno edificabile di mq 1615 - 215,33 mq residenziali realizzabili - prezzo Euro 129.000,00
Lotto 3) terreno edificabile di mq 1960 - 261,33 mq residenziali realizzabili - prezzo Euro 159.000,00
Lotto 4) terreno edificabile di mq 4704 - 605,86 mq residenziali realizzabili - prezzo 369.000,00
Previo appuntamento telefonico si può concordare una visita sul posto al fine di visionare i vari lotti
