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Nuda proprietà – usufrutto vitalizio a favore di due coniugi di quasi 88 anni.
C'è chi compra una casa per oggi e chi la sceglie con lungimiranza, quando le occasioni sono ancora sul mercato. Questa è un'occasione per il secondo tipo di acquirente.
A Selva Candida, a pochi minuti dal gra, proponiamo la nuda proprietà di un appartamento al piano terra rialzato in una piccola palazzina di tre livelli con due sole abitazioni.
L'arrivo
Dalla strada si passa un cancelletto sotto una pensilina in coppi, si sale una breve scala con ringhiera in ferro e ci si ritrova sotto un arco, davanti a un cancello in ferro battuto e a un portoncino in legno. È un ingresso che ha il carattere di una casa, non di un condominio.
La casa di oggi
Dall'ingresso lo sguardo attraversa tutta la casa e arriva fino al terrazzo. Sono 94 m² calpestabili (134 m² di superficie catastale) con soffitti alti 3 metri decorati da cornici in gesso: un soggiorno luminoso di circa 45 m², una cucina abitabile, una camera matrimoniale, un bagno finestrato e un ingresso di quasi 20 m².
Il terrazzo
Circa 40 m² esclusivi, allo stesso livello del soggiorno, con la vista che si apre sul verde e sulla campagna. Le cene d'estate, il caffè del mattino, lo spazio per la famiglia: è il genere di terrazzo che in città si trova sempre più raramente, e che da solo vale la visita.
La casa di domani
L'appartamento è da ristrutturare, ed è proprio questo che lo rende un investimento: chi compra decide come sarà. Il nostro studio di architettura ha già sviluppato due progetti, ciascuno con il suo computo dei lavori:
– Ipotesi 1: soggiorno con angolo cottura aperto sul terrazzo, 3 camere, 2 bagni e lavanderia. L'ampio ingresso viene ridistribuito per ricavare il secondo bagno, la lavanderia e la cucina, mentre dal grande soggiorno nasce una camera in più affacciata sul terrazzo. Lavori stimati in circa 60.000 € iva inclusa.
– Ipotesi 2: frazionamento in due bilocali indipendenti, ciascuno con il proprio terrazzo. Lavori stimati in circa 82.000 € iva inclusa (studio di fattibilità preliminare, da confermare con la verifica strutturale).
I lavori potranno essere eseguiti alla cessazione dell'usufrutto. Possiamo seguirvi dal progetto alla consegna dei lavori, chiavi in mano.
Un'ulteriore possibilità
Accanto all'appartamento si trova un vano scala interno, oggi non utilizzato. Ad oggi è registrato come scala comune alle altre unità della palazzina e non è compreso nella vendita. In futuro, previo accordo con i proprietari delle altre unità e con le necessarie pratiche edilizie e catastali, potrebbe essere annesso all'appartamento, con circa 11 m² in più.
Come funziona la nuda proprietà
Con la nuda proprietà diventate subito proprietari dell'immobile, mentre gli attuali proprietari continuano ad abitarlo per tutta la vita. Nel frattempo imu, utenze e spese ordinarie restano a loro carico; al nudo proprietario spettano solo le eventuali spese straordinarie. Alla cessazione dell'usufrutto la piena proprietà si riunisce automaticamente, senza nuove imposte né un nuovo atto dal notaio: basta una voltura catastale.
I dettagli
– Piano terra rialzato, interno 2
– 94 m² calpestabili, 134 m² di superficie catastale
– Altezza interna 3 metri
– Terrazzo esclusivo di circa 40 m² e piccola corte d'ingresso esclusiva
– Riscaldamento autonomo a gas, climatizzatore nel soggiorno
– Esposizione Sud e Ovest
– Categoria catastale a/7
– Classe energetica g
La zona
Selva Candida è un quartiere residenziale di villini e piccole palazzine nel quadrante nord-ovest di Roma, a pochi minuti dal gra e vicino al verde del Monumento naturale di Mazzalupetto. Un contesto tranquillo, lontano dal traffico del centro ma ben collegato al resto della città.
Perché è un acquisto intelligente
– Documentazione edilizia e catastale completa: concessione edilizia in sanatoria del 2007, cila e catasto aggiornati nel 2026.
– Categoria catastale a/7, acquistabile con le agevolazioni prima casa se ne ricorrono i requisiti. Con il sistema del prezzo-valore le imposte si calcolano sul valore catastale e restano molto contenute.
– Si acquista oggi, a un prezzo ben inferiore a quello della piena proprietà, una casa con terrazzo in una palazzina di due sole abitazioni, con il progetto già pronto.
– Ideale per chi vuole investire, per i genitori che desiderano assicurare una casa ai figli e per chi programma oggi la casa di domani.
Cosa ricevete prima della visita
– La planimetria attuale e le tavole delle due ipotesi di progetto
– Il computo dei lavori, voce per voce
– Il riepilogo della documentazione edilizia e catastale
Da sapere
L'immobile è abitato dagli usufruttuari: per rispetto verso di loro, le visite avvengono solo su appuntamento, dopo aver ricevuto il dossier.
Classe energetica g – epgl,nren 188,60 kWh/m² anno.
Prezzo: 169.000 €
