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Piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo situata in Roma, Piazza Mattei n. 10, scala “C”, piano terzo, int. 11, facente parte di un edificio di interesse storico-artistico, chiamatoPalazzo Costaguti, nel centro storico di Roma, nelle adiacenze del Ghetto ebraico e costruito nella prima metà del sec. XVI a cui sono seguite successive sopraelevazioni. Si compone dicamera da pranzo, cucina, disimpegno che distribuisce ad una camera da letto e servizi igienici. Nella planimetria catastale del 26.03.2008 viene graficizzato anche un soppalco; dettaplanimetria, unica disponibile, rappresenta una situazione parziale, aderente ai luoghi solo per quanto attiene agli ambienti del terzo piano. Nella realtà, nell’appartamento, sono stati realizzatialtri due soppalchi oltre a quello graficizzato nella citata planimetria, anch’esso irregolare. L’unità residenziale dispone di un piccolo balcone di mq 2,10 servito dalla cucina; è anchepresente, al piano soppalco, un esiguo “spazio” esterno con accesso dalla finestra della camera soprastante i servizi igienici.Dati catastali: censito al Catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 491, particella 279, sub 46, z.C. 1, categ. A/2, classe 5, vani 4, superficie catastale 76 mq, totale escluse areescoperte 75 mq., rendita € 1.890,23.Confini: corpo scala “C” e disimpegno condominiale, appartamento int. 12 (sub 47), altra unità immobiliare avente l’accesso sia da Via dei Falegnami, sia da Piazza Costaguti, ed inultimo, distacco da cortile interno.Regolarita’ urbanistica: Il Palazzo Costaguti risale alla prima metà del sec. XVI. Lo stato dei luoghi risulta realizzato in totale contrasto con le norme urbanistiche vigenti.La realizzazione dei soppalchi non solo ha determinato un aumento della superficie violando palesemente la normativa vigente, scaturendo evidenti irregolarità urbanistiche anche dell’unitàimmobiliare originaria, ma ha alterato macroscopicamente un immobile tutelato dai vincoli archeologico, paesistico e monumentale, rendendo pressoché inattuabile qualsiasi sanatoriaedilizia.Pertanto tali illeciti edilizi dovranno essere eliminati e ripristinato lo stato dei luoghi originario, così come disposto dal Ministero per i beni culturali che ha ordinato la demolizione deisoppalchi, di un piccolo balcone, di riaprire una porta finestra e di chiudere una finestrella.In conclusione, per gli interventi realizzati senza titolo nel Palazzo Costaguti non è permesso il rilascio della concessione in sanatoria.Le pratiche tecnico-amministrative per ripristinare lo stato iniziale dei luoghi da istruire presso gli Enti preposti comportano il versamento di oneri che sono stati considerati nelladeterminazione del prezzo di vendita.Stato di occupazione: l’immobile è nella disponibilità di un erede dell’esecutato che non vi abita.L’immobile è tutelato dal vincolo Archeologico, Paesistico e Monumentale a favore del Ministero dei Beni Culturali, attualmente Ministero della Cultura, Legge 1089/39.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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