Appartamento all'asta a Roma via Giangiacomo Caraglio, 23

Appartamento posto al piano secondo dell’edificio sito nel Comune di Roma, Quartiere “Labaro”, alla Via Giangiacomo Caraglio n. 23, costituito da un soggiorno, due camere, un bagno, una cucina, un disimpegno, una lavanderia e due balconi; il tutto, per una superficie complessiva di circa 83,54 mq. Sono compresi nella vendita tutti i diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni come per legge. Sussiste difformità tra lo stato dei luoghi e l’elaborato grafico presente nei fascicoli che hanno dato luogo alle Concessioni in Sanatoria, per lo spostamento della cucina nell’ampliamento realizzato sul terrazzo e oggetto di sanatoria edilizia, l’apertura di un’asola sul solaio di copertura e l’installazione di una scala a chiocciola per salire al livello soprastante (sub. 9, non oggetto di pignoramento), l’ulteriore chiusura di parte del terrazzo per lo più con profilati di alluminio e vetro al fine di realizzare il locale adibito a lavanderia e al disimpegno che consente di uscire nel balcone, la diversa ubicazione della porta d’ingresso alla camera di maggiori dimensioni. Sussiste, inoltre, difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale in atti consistenti nella realizzazione di un ampliamento sulla terrazza a livello dell’abitazione che ha dato origine al locale lavanderia e al disimpegno che consente di uscire sul balcone dalla stanza di più ampie dimensioni, l’installazione della scala a chiocciola che consente di salire al piano soprastante con la conseguente apertura di un’asola nel solaio superiore (come detto, sub. 9 non oggetto di pignoramento), lo spostamento della porta di accesso alla citata stanza all’interno della quale è stata rilevata la presenza di una porta in legno che consente la comunicazione con la limitrofa unità immobiliare, oltre alla modifica della funzione dell’ambiente più piccolo che nella planimetria catastale è indicato come cucina e che all’atto del sopralluogo era adibito a stanza da letto benché di superficie inferiore a 9,00 mq. Per riportare l’unità immobiliare allo stato legittimo l’aggiudicatario dovrà, a sua cura e spese, provvedere alla demolizione delle superfetazioni realizzate nel terrazzo e delle opere correlate, al ripristino della cucina nel vano originario, all’eliminazione della scala a chiocciola ed alla chiusura dell’asola nel solaio oltre alla realizzazione di una parete in muratura nel vano della porta che consente il collegamento con la limitrofa abitazione, mediante la presentazione di una Segnalazione Certificata di Inizio Attività, per interventi di restauro e risanamento conservativo; dei costi, approssimativamente determinati, si è già tenuto conto in sede di stima del valore dell’immobile. Il nostro Studio offre assistenza dalla fase di valutazione dell’immobile fino alla sua aggiudicazione garantendo un acquisto in totale sicurezza. Alcuni dei servizi offerti: Valutazione gratuita dell’immobile; Saldo e Stralcio; Esame e studio tecnico-legale della documentazione relativa all’immobile; Assistenza completa in ogni fase; Consulenza finanziaria; Partecipazione all’asta; Assistenza post aggiudicazione;.