Appartamento all'asta a Roma via delle Lucarie, 31

Appartamento con cantina e garage - catastalmente identificati come unità autonome ma allo stato attuale trasformati in un’unica unità immobiliare ad uso residenziale - ubicato nel Comune di Roma, Via delle Lucarie n. 31 (zona Settebagni).
L’immobile si sviluppa su due livelli collegati da scala interna ed è così composto: al piano seminterrato, ampio soggiorno con angolo cottura, bagno e vano scala di collegamento al piano superiore (realizzati nell’originario locale garage); camera con bagno (realizzati nell’originario locale cantina) oltre corte esterna pertinenziale; al piano terra, disimpegno di sbarco della scala, camera con cabina armadio e bagno privato, cameretta.
La superficie commerciale complessiva dell’immobile è di 104,12 mq; il bene si presenta in buono stato di manutenzione e uso.
Le unità immobiliari, sebbene catastalmente autonome, costituiscono allo stato attuale un unico organismo edilizio e funzionale, essendo state accorpate e di fatto trasformate in un'unica unità immobiliare ad uso residenziale, mediante opere eseguite in assenza di titolo abilitativo e con cambio di destinazione d’uso non assentito. Non vi è corrispondenza a quanto accatastato, ne ai titoli assentiti. L’elaborato peritale, depositato in atti, evidenzia che il bene dispone di una corte di pertinenza esclusiva, censita catastalmente insieme al garage, con pergolato con struttura in legno; risulta delimitata dal muro di recinzione con via delle Lucarie.
Le difformità urbanistico-edilizie riscontrate in perizia hanno differenti livelli di sanabilità: l’appartamento al piano terra può essere oggetto di regolarizzazione; il piano seminterrato, presenta profili di insanabilità relativamente al cambio di destinazione d’uso e dovrà essere ricondotto alla destinazione originaria di locali accessori (cantina e garage); la cantina al piano seminterrato, può essere oggetto di regolarizzazione limitatamente alla diversa suddivisione interna e allo spostamento della porta di ingresso, previo accertamento di conformità e previo ripristino della destinazione d’uso.

Il nostro Studio offre assistenza dalla fase di valutazione dell’immobile fino alla sua aggiudicazione garantendo un acquisto in totale sicurezza.
Alcuni dei servizi offerti:
Valutazione gratuita dell’immobile;
Saldo e Stralcio;
Esame e studio tecnico-legale della documentazione relativa all’immobile;
Assistenza completa in ogni fase;
Consulenza finanziaria;
Partecipazione all’asta;
Assistenza post aggiudicazione;.