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Terreno edificabile in asta a Montefiore Conca (rn) – Via Claudio Franchetti snc (cap 47834)
Il terreno in asta è ubicato nel comune di Montefiore Conca (rn), in località Falda, lungo via Claudio Franchetti snc. Si tratta di un appezzamento in zona basso-collinare, caratterizzato da una giacitura declive con orientamento sud-nord, in prossimità di una strada a traffico scorrevole. La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti pubblici tramite autobus nelle vicinanze.
Superficie e distribuzione interna
L'appezzamento ha una superficie catastale complessiva di 2416 mq, risultante dall'unione delle particelle 868 e 869 del foglio 5 del Catasto Terreni. Al momento del sopralluogo, il terreno si presentava in gran parte incolto, con la presenza di circa 20 esemplari arborei, principalmente olivi in discreto stato vegetativo, e sporadiche piante da frutto come il diospiro, concentrati nella porzione nord della particella 868. Nella porzione centro-nord della stessa particella è presente un piccolo orto di circa 100 mq, dedicato a colture orticole e privo di manufatti.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno non presenta impianti irrigui. Non sono state eseguite verifiche topografiche sull'effettivo posizionamento dei confini, che risultano privi di materializzazione sul posto. Il valore del soprassuolo arboreo presente è incluso nella stima. L'immobile è libero per la procedura.
Contesto e collegamenti
La zona è mista agricola/residenziale, con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. I principali centri limitrofi includono Morciano di Romagna, Saludecio, San Giovanni in Marignano, Cattolica, San Clemente e Riccione. I collegamenti includono fermate autobus a 160 metri, ferrovia a 12 km, autostrada a 9 km e aeroporto a 19 km. La destinazione urbanistica, in forza del prg vigente, vede il mappale 869 in Zona B1 (aree urbane di completamento a destinazione prevalentemente residenziale) e il mappale 868 in Zona G3 (spazi a verde privato) e Strade. A decorrere dal 1° gennaio 2022, le aree risultano equipollenti alle aree non pianificate, con cessazione delle previsioni di piano che attribuivano potestà edificatorie subordinate a piano attuativo. L'area, con particolare riferimento alla particella 869, non risulta al momento edificabile, pur avendo nel prg destinazione in Zona B1, ma si ritiene possa permanere una sua potenzialità edificatoria a lungo termine.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 96.640,00
Offerta minima: € 62.250,00
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Potenzialità edificatoria a lungo termine
• Presenza di alberi da frutto e olivi
• Accesso diretto da Via Franchetti
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
