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Terreno agricolo in asta a Villadose (ro) – Via a. Casalini s.n.c. (cap 45010)
Il terreno agricolo in asta si trova a Villadose (ro), in Via a. Casalini, a circa 2.500 metri dal centro abitato. L'area è caratterizzata da un contesto rurale e prevalentemente agricolo, con alcuni servizi di urbanizzazione primaria disponibili e servizi di urbanizzazione secondaria nelle vicinanze dei centri abitati.
Superficie e distribuzione interna
Il fondo rustico ha una superficie complessiva di 60.805 mq (ha 6.08.05). La conformazione è regolare, di forma pressoché rettangolare, con una larghezza media di circa 195 m e una lunghezza di circa 310 m. Il terreno è libero da costruzioni.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno ricade nel comprensorio del Consorzio di Bonifica Adige Po ed è classificato nella Regione Agraria n. 2 “Polesine Centrale”. L'appezzamento è delimitato da una rete di scoline poderali per lo sgrondo delle acque meteoriche ed è presente un efficiente sistema di drenaggio sotterraneo con tubazioni drenanti. Il soprassuolo arboreo è costituito da un noceto coetaneo specializzato della cultivar “Lara”, realizzato con sesto d'impianto di m 4,00 x 7,00. L'impianto si presenta in buono stato vegetativo e fitosanitario, con adeguata manutenzione ordinaria e straordinaria. È altresì presente un impianto di irrigazione a goccia interrato, funzionale al soddisfacimento dei fabbisogni idrici della coltura. L'età media dell'impianto è di circa 6 anni (realizzato nel 2020).
Contesto e collegamenti
L'accesso al fondo rustico avviene direttamente dalla strada comunale asfaltata Via Alessandro Casalini. La zona è ben collegata tramite la sp 76 e la s.r. 443, che collega Adria con Rovigo. Il sistema di trasporto pubblico è servito da linee extraurbane che collegano Villadose con Rovigo, Padova e le principali località della provincia di Ferrara. Il fondo è condotto in forza di un contratto di affitto agrario opponibile alla procedura sino al 10 novembre 2026.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 382.463,45
Offerta minima: € 286.500,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 18/11/2026
Termine presentazione offerte: 17/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Fondo rustico di ampia superficie
• Investito a noceto specializzato
• Sistema di drenaggio sotterraneo
• Impianto di irrigazione a goccia
• Accesso diretto da strada comunale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
