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In contesto residenziale recente e tranquillo a Gracciano nel comune di Montepulciano, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 77 mq posto al primo piano di una piccola palazzina edificata nel 2010 e servita da ascensore. L'abitazione si presenta in ottime condizioni generali, con finiture moderne che non necessitano di alcun intervento di ristrutturazione.
Composizione Interna
• Zona Living:
• Ingresso diretto sul soggiorno, luminoso e ben distribuito.
• Comodo vano ripostiglio.
• Accesso al primo balcone a servizio della zona giorno.
• Cucina semi-abitabile.
• Zona Notte:
• Disimpegno centrale.
• Camera matrimoniale servita da balcone.
• Camera singola, anch'essa dotata di proprio balcone privato.
• Bagno finestrato completo di box doccia.
Pertinenze e Accessori
• Garage al Piano Seminterrato (15 mq): Box auto con corsia di manovra comoda, attrezzato con impianto addolcitore d'acqua e pratico angolo lavanderia.
• Posto Auto: Posto auto esclusivo assegnato all'interno dell'area condominiale.
• Accessibilità: Collegamento diretto tra piano alloggio e piano autorimesse tramite ascensore, con totale abbattimento delle barriere architettoniche.
Stato Manutentivo e Impiantistica
• Costruzione 2010: Standard costruttivi recenti, pavimentazioni uniformi e finiture contemporanee.
• Infissi e isolamento: Serramenti in legno massello con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico.
• Impianti: Riscaldamento termoautonomo a metano con radiatori; impianti conformi alle recenti normative.
• Classe Energetica: ape in fase di rilascio.
Soluzione pronta da abitare subito, ideale per giovani coppie, persone anziane in cerca di massima comodità d'accesso o per investimento ad alta resa locativa immediata.
Classe Energetica: g epi: 175 kwh/m2 anno
