Appartamento in vendita a Chianciano Terme via Paolo Ingegnoli

A Chianciano Terme, in posizione centrale e a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita terratetto con ingresso indipendente inserito in un riservato complesso immobiliare dotato di sbarra elettrica d'accesso al resede comune. La proprietà sviluppa una consistenza complessiva di circa 288 mq distribuiti su quattro livelli, di cui 187 mq dedicati all'abitazione e oltre 100 mq destinati a locali accessori e autorimesse. L'esposizione a sud garantisce un'eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti principali.
Composizione interna:
• Piano terra: ingresso principale con collegamento diretto al primo garage di 62 mq provvisto di locale taverna con sala hobby; il secondo garage (di 39 mq) dispone di accesso esterno non collegato al primo ma limitrofo, con posto auto in zona condominiale.
• Piano primo (zona giorno): cucina abitabile, spazioso salotto con affaccio diretto su un balcone che copre l'intera lunghezza della stanza, antibagno e bagno finestrato dotato di box doccia.
• Piano secondo (zona notte): tre ampie camere da letto, di cui la padronale con bagno privato en-suite e accesso a una seconda terrazza a tutta ampiezza (speculare a quella del primo piano); presente un ulteriore bagno a servizio del piano, provvisto sia di vasca che di doccia integrata.
• Piano terzo e ultimo: vano tecnico/lavanderia e accesso alla quota di lastrico solare esclusivo con vista panoramica aperta sulla zona circostante.
Spazi esterni e pertinenze:
• Garage principale con taverna di circa 62 mq, collegato internamente all'abitazione.
• Secondo garage di circa 39 mq con comodo accesso esterno carrabile.
• Posto auto privato posizionato nell'area antistante i due garage.
• Quota esclusiva di lastrico solare panoramico all'ultimo piano.
• Due ampie balconate lineari a servizio della zona giorno e della zona notte.
• Resede condominiale protetta da sbarra elettrica automatizzata.
Stato manutentivo ed efficientamento energetico: l'immobile è stato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione volta alla massima efficienza termica e al contenimento dei consumi:
• Classe energetica: A1.
• Isolamento termico: cappotto termico esterno continuo ad alte prestazioni.
• Infissi e chiusure: serramenti in alluminio con vetrocamera a taglio termico.
• Impianti e climatizzazione: sistema avanzato di riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore Rotex Daikin canalizzate/diffuse in ogni ambiente, caratterizzato da bassissimi consumi energetici.
• Gestione condominiale: spese di condominio irrisorie.
• l'immobile può essere acquistato completamente arredato come da foto, con mobilio di pregio e nuovo.
Soluzione di alto profilo, ideale per famiglie numerose o per chi necessita di ampi spazi coperti per rimessaggio, studio professionale o hobby, combinando comfort impiantistico di ultima generazione e totale comodità pedonale ai servizi del paese.
Classe Energetica: A1