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Nelle immediate vicinanze di Porta Ovile, nel ricercato e servitissimo quartiere di Ravacciano (Via Lippo Memmi), proponiamo in vendita un luminoso e ampio appartamento di circa 140 mq, situato al terzo e ultimo piano.
L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione totale degli impianti (idraulico ed elettrico) e dei due bagni nel 2011, e si presenta libero da subito con un'ottima distribuzione degli spazi interni.
Composizione interna:
Ampio e accogliente soggiorno con accesso diretto al primo balcone;
Cucina abitabile;
4 grandi camere da letto reali servite da balcone panoramico con splendida vista sulla città
2 bagni completi e finestrati.
Caratteristiche uniche e pertinenze:
Utenze Autonome: Riscaldamento termoautonomo e utenza dell'acqua indipendente. Questo garantisce spese condominiali ordinarie irrisorie e la gestione totale dei propri consumi.
Locale Lavanderia Privato (16mq): Situato al piano ammezzato, si tratta di una rarissima pertinenza finestrata e dotata di scarichi dell'acqua, ideale come lavanderia separata, stanza hobby o comodo deposito.
Ascensore Privato Esterno: l'immobile è dotato di un impianto di risalita esterno privato (attualmente non funzionante, con preventivo di ripristino già disponibile per gli interessati).
Potenziale dell'immobile (Doppio Target):
Ideale per Famiglie: La generosa metratura, le 4 camere vere (introvabili nei tagli moderni) e la posizione tranquilla ma strategica – fuori dalla ztl ma a pochissimi minuti a piedi dal Centro Storico e dalle scale mobili di San Francesco – la rendono la casa definitiva perfetta.
Ottimo per Investimento: Vista la forte richiesta a Siena e la vicinanza ai poli universitari, la configurazione "4 camere e 2 bagni" (rapporto ideale di 2 studenti per bagno) si presta perfettamente all'affitto a stanze per studenti o specializzandi, garantendo una rendita mensile lorda stimata superiore a 1.600€.
Luminoso, panoramico e arioso grazie alla tripla esposizione e all'ultimo piano.
Libero da subito. No perditempo ,no agenzie
