Rustico in vendita a San Gimignano

Nel Comune di San Gimignano ma nell'immediate vicinanze di Certaldo a due passi da tutti i servizi proprietà esclusiva di mq 400 circa. Il fabbricato libero su 4 lati è una vera rarità per la sua conformazione e l'esclusività della zona, immersa nel verde delle campagne Toscane ma grazie alla sua logistica e all'immediata vicinanza del centro cittadino è adatta sia alla destinazione come prima casa che all'affitto turistico. . La proprietà è incastonata in un contesto di vegneto e prato ed è composta da due fabbricati entrambi indipendenti, uno più piccolo ad uso accessorio e l'altro principale sviluppato ad abitazione di mq 203 c.A. Al piano primo, mentre i restanti 200 mq al piano terra sono destinati per una parte a magazzini, l'altra ad autorimessa; si accede all'abitazione mediante scala interna ed è composta da sala pranzo, cucina, ampio soggiorno, 3 camere matrimoniali, un bagno, un ripostiglio e una stupenda terrazza di 50 mq c.A. Con affacci pittoreschi; al piano superiore salendo a mezzo scala interna è presente un'ampia zona sottotetto fruibile grazie ad un'altezza abitabile; sottostante il fabbricato è presente anche cantina storica che avvalora la percezione dello stile tipico Toscano delle nostre zone. L'abitazione si presenta in buono stato conservativo, tuttavia necessita di un sostanziale intervento di ristrutturazione e dalle prime indagini urbanistiche è presumibile la possibilità di realizzare una piscina oltre ad effettuare il cambio d'uso al piano terra ampliando la possibilità ad una diversa distribuzione degli spazi volta a creare due o più unità immobiliari; al momento in fase di studio preliminare. Gli spazi esterni sono ampi e confortevoli dando la giusta indipendenza per creare un'esclusività unica. Per quanto riguarda le utenze l'immobile è approvvigionato da gas metano e da due pozzi di proprietà, di cui uno artesiano; la rete idrica Comunale è presente e resta soltanto da richiederne l'allaccio. Classe energetica in fase di rilascio.