Villa Bifamiliare in vendita a Siena via Enea Ciacci

Nel quartiere di San Prospero, a pochi passi dal centro storico di Siena, proponiamo in vendita una villa indipendente cielo-terra con giardino privato perimetrale e box auto. Un immobile raro in questa posizione, che per dimensioni, configurazione e posizione si presta in modo naturale a un uso ricettivo o a reddito.

La proprietà
La villa si sviluppa su più livelli per circa 294 mq commerciali. Il piano terra e il primo piano ospitano due unità autonome identiche da 121 mq ciascuna, ognuna con ingresso ampio, tre camere, cucina abitabile, due bagni e balcone. In totale: 6 camere e 4 bagni, già distribuiti in modo funzionale.
Al piano seminterrato due grandi cantine (circa 105 mq), utilizzabili come deposito, lavanderia, locale tecnico o spazi di servizio per l'ospitalità.
Completano la proprietà il giardino privato di circa 138 mq che circonda l'intero edificio e un box auto di 15 mq con posto auto, un plus concreto a ridosso del centro, dove parcheggiare è una delle principali criticità.
Stato abitabile, riscaldamento autonomo, climatizzazione, fibra ottica, cancello elettrico. Classe energetica g.

Le possibili destinazioni
Siena esprime una domanda costante tutto l'anno: turismo internazionale, Palio, eventi e due poli universitari (Università degli Studi e Università per Stranieri). L'immobile può intercettarla in diversi modi:

– Affittacamere / b&B: 6 camere con bagni già presenti, giardino e parcheggio privato, a distanza pedonale dal centro storico.
– Studentato o co-living: camere singole o doppie, spazi comuni, cucine già esistenti in entrambe le unità, gestione semplice e redditività stabile.
– Boutique hotel / guest house di charme: una villa indipendente con giardino a due passi dalle mura è un prodotto ricercato dal turismo di fascia alta (previe verifiche tecniche e urbanistiche).
– Doppia casa vacanze: due unità identiche e autonome, gestibili separatamente o insieme.
– Soluzione mista: un'unità abitata dalla proprietà, l'altra messa a reddito.

Un immobile che unisce la solidità del mattone in una delle città più visitate della Toscana alla flessibilità di più strategie di valorizzazione.

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