Colonica in vendita a San Gimignano località Pancole

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in vendita, nel Comune di San Gimignano, con il rif. 26076, nosrta esclusiva - a pochi chilometri da San Gimignano, immersa nella campagna toscana e facilmente raggiungibile tramite strada asfaltata, proponiamo una proprietà agrituristica composta da un Casale, un Fienile e circa 2 ettari di terreno privato, con piscina in muratura e oliveta. Una soluzione che unisce spazi dedicati all'ospitalità ad ambienti residenziali indipendenti, in un contesto riservato e panoramico. Casale: Il fabbricato principale (tot. Mq 297 circa), ristrutturato nel 2008, si sviluppa su due livelli, con una superficie di circa mq 153 al Piano Terra e mq 128 al Piano Primo, oltre a una caratteristica Torretta di circa mq 16 e una terrazza di circa mq 4,5. OspitalitÀ: l'attività agrituristica è organizzata con 6 camere, di cui 5 doppie e 1 singola, tutte dotate di bagno privato, per una capacità complessiva di 11 posti letto. Tre camere doppie e la camera singola si trovano al Piano Terra, mentre le altre due camere doppie sono al Piano Primo. Una delle camere al Piano Terra è predisposta per accogliere persone con disabilità. Le camere sono dotate di aria condizionata, ad eccezione di due ambienti provvisti di pale a soffitto. Abitazione privata: Il Piano Primo comprende anche l'appartamento principale, composto da 4 locali e bagno finestrato, oltre a un terrazzino panoramico e a uno studio ricavato nella Torretta, dal quale si gode una vista particolarmente ampia sul caratteristico paesaggio circostante. Locali comuni: Al Piano Terra sono presenti la cucina, la sala, la dispensa e un ulteriore bagno a servizio degli spazi comuni dell'attività. Fienile: In corpo staccato si trova un Fienile di circa mq 75, destinato a locali deposito e vani tecnici a servizio della proprietà. Spazi esterni: La proprietà comprende circa 1,86 ettari di terreno agricolo, catastalmente censito come oliveto, oltre all'area urbana circostante i fabbricati. La piscina in muratura, realizzata nel 2008, misura circa m 7 x 3,5 ed è inserita nel verde dell'oliveta. L'accesso carrabile è privato e non richiede di percorrere strade sterrate. Caratteristiche e dotazioni: I fabbricati presentano elementi tipici dell'architettura rurale toscana, con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legn...