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Terratetto storico da ristrutturare nel centro di Scrofiano
Nel centro storico di Scrofiano, nel comune di Sinalunga, proponiamo un terratetto di circa 400 mq complessivi, articolato su cinque livelli e inserito in un antico edificio del borgo. La proprietà comprende fondi, locali ad uso magazzino e spazi abitativi, oltre a due terrazze panoramiche con affacci sulla valle e sui boschi. Gli ambienti attualmente accatastati come abitativi sono circa 300 mq e offrono un interessante potenziale di ristrutturazione e trasformazione, sia per una residenza privata sia per un progetto di ospitalità.
Spazi interni e distribuzione
L’immobile si sviluppa su cinque livelli sopra un caratteristico arco. I piani seminterrati comprendono locali magazzino e vecchie botteghe, oggi accatastati come magazzini, oltre a un locale tecnico.
Il corpo principale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano una doppia sala luminosa con terrazza panoramica, cucina abitabile e bagno. Al primo piano, raggiungibile tramite un’antica scala con volta, sono presenti una seconda sala di ampie dimensioni con travi in legno e pianelle in cotto, una seconda terrazza sulla valle e sui boschi, un ripostiglio e una stanza pluriuso. Da questo livello si accede inoltre all’attico, non abitabile, e al tetto.
Finiture, contesto e dettagli storici
La proprietà conserva elementi architettonici caratteristici dell’edilizia storica del borgo, tra cui l’antica scala con volta, le travi in legno e le pianelle in cotto. Gli spazi necessitano di una ristrutturazione consistente, soprattutto per quanto riguarda finiture e impianti. Sarà inoltre necessario riorganizzare gli ambienti per creare camere da letto e bagni.
Potenziale abitativo e investimento
La proprietà offre un interessante progetto di recupero nel centro storico di un borgo medievale toscano. Gli spazi abitativi attuali, pari a circa 300 mq, permettono di valutare la realizzazione di uno o più appartamenti. L’immobile può essere destinato a prima casa, seconda abitazione o inserito nel circuito degli affitti turistici.
Location e lifestyle
Scrofiano si trova nel comune di Sinalunga, in posizione strategica tra Valdichiana Senese e Val d’Orcia. Sinalunga, con i suoi servizi e la stazione ferroviaria con collegamenti diretti verso Siena, dista circa 2 minuti in auto. La proprietà è inoltre vicina alla superstrada verso Siena e Perugia e al casello A1 di Bettolle, sulla direttrice roma-firenze. Montepulciano, Cortona, Pienza, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni e Monticchiello sono facilmente raggiungibili.
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