Rustico in vendita a San Gimignano san Gimignano

Casolare in pietra in vendita a San Gimignano con 2,5 ettari di terreno, vigneto, uliveto e cantine\n\nNel cuore della splendida campagna di San Gimignano, tra dolci colline, vigneti e oliveti, proponiamo in vendita un affascinante casolare in pietra di origine toscana, circondato da circa **2,5 ettari di terreno** composto da **vigneto, uliveto e seminativo**. Una propriet� di grande fascino, immersa nella natura e nella quiete, ideale come residenza di prestigio, azienda agricola o struttura ricettiva.\n\nIl casolare conserva la tipica architettura rurale toscana con la classica forma squadrata ed � disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 260 mq , oltre a 41 mq di cantine .\n\nAl piano terra di circa **87 mq**, si trova un appartamento composto da quattro locali con ampia cucina-soggiorno, due camere da letto e bagno. Completano il livello 41 mq circa di cantine , perfette come locali di servizio, deposito vini o da valorizzare secondo le proprie esigenze.\n\nL'accesso al piano primo , di circa 173 mq, avviene tramite un ingresso indipendente dove � collocato un caratteristico antico forno in pietra , autentica testimonianza della tradizione contadina toscana. Sullo stesso livello � presente un bagno in ottimo stato, dotato di vasca idromassaggio.\n\nUna caratteristica scala in pietra conduce alla splendida zona giorno, impreziosita da una luminosa loggia vetrata che si affaccia sulla campagna circostante e sull'ampio piazzale d'ingresso. Il grande salone con cucina � valorizzato da un antico focolare in mattoni , elemento tipico delle case coloniche toscane, che dona agli ambienti un'atmosfera calda e autentica.\n\nLa zona notte ospita quattro spaziose camere matrimoniali , una delle quali dispone di bagno privato, rendendo l'immobile perfetto anche per un'attivit� di ospitalit� come agriturismo, bed and breakfast o casa vacanze.\nIl piano superiore ha conservato gran parte delle caratteristiche originali dell'antico casolare e rappresenta un'interessante opportunit� per chi desidera personalizzare gli ambienti. Sar� infatti necessario un intervento di ammodernamento, comprensivo della realizzazione dell'impianto di riscaldamento, consentendo di valorizzare ulteriormente gli spazi nel pieno rispetto dell'architettura tradizionale toscana . \n\nAll'esterno, il terreno di circa 2,5 ettari circonda completamente la propriet� e comprende vigneto, uliveto e seminativo , offrendo privacy, panorami suggestivi e la possibilit� di sviluppare un'attivit� agricola o semplicemente vivere appieno la campagna toscana.\n\nLa posizione � uno dei punti di forza della propriet�: immersa nella natura ma a breve distanza dal centro storico di San Gimignano, patrimonio unesco e tra le localit� pi� amate della Toscana, rappresenta un'opportunit� unica per chi desidera acquistare un casolare in pietra a San Gimignano , una casa colonica con terreno , un podere con vigneto e uliveto in Toscana o un investimento immobiliare di pregio in una delle zone pi� richieste d'Italia.\n\n\nContattaci subito per maggiori informazioni:\n\ngeko immobiliare e condomini snc\ninfo@gekoimmobiliare.com - www.gekoimmobiliare.com\nCell. 331 5805031 - 331 2222793 - 0577891135. - Maggiori Dettagli: Camino, Cucina Abitabile