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Casa indipendente in asta a Montepulciano (si) – Via Lazio 19/23 (cap 53045)
L'immobile è ubicato nella frazione di Gracciano, a Montepulciano (si), lungo la via principale che collega al capoluogo. La zona è prevalentemente residenziale, con alcuni servizi essenziali come l'ufficio postale e attività commerciali/di ristorazione. L'edificio residenziale è una porzione terra-tetto di più ampio stabile, di remota costruzione e oggetto di interventi di restauro e ammodernamento alla fine degli anni '70. Il laboratorio artigianale è una struttura prefabbricata realizzata nel 1971 e ampliata nei primi anni '80.
Superficie e distribuzione interna
L'abitazione ha una superficie commerciale di 215,00 mq e si sviluppa su tre piani. Al piano terra si trovano ingresso, disimpegno, cucina con caminetto, corridoio, ulteriore cucina e ripostiglio sottoscala. Un piano ammezzato ospita un locale accessorio e un servizio igienico. Al primo piano, un disimpegno conduce a un terrazzo scoperto, tre camere da letto (una con ampio portico, un'altra con terrazzo scoperto), un ripostiglio e un ulteriore servizio igienico, con scala per l'ampia soffitta al secondo piano. Tre locali accessori (locale impianti tecnologici, servizio igienico e locale caldaia) sono ubicati al piano terra. Il laboratorio artigianale, con una superficie commerciale di 303,00 mq, è elevato su unico piano terreno e ha accesso pedonale e carrabile dallo scoperto di pertinenza comune. L'immobile residenziale versa complessivamente in condizioni di conservazione mediocri, così come il laboratorio.
Caratteristiche e dotazioni
L'abitazione presenta struttura portante in muratura di mattoni, solai in travi di cemento e laterizi, tetto a falde inclinate con manto di copertura in tegole. Le facciate sono finite a mattoni stuccati a faccia vista. Le finiture interne includono pareti intonacate e tinteggiate, pavimenti in cotto e monocottura al piano terra, parquet al primo piano, rivestimenti in ceramica e gres. Il portoncino è in legno massello, le porte interne in legno tamburato e le finestre in legno con vetrocamera. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a pellet e termosifoni in alluminio anodizzato. L'adduzione idrica è da acquedotto comunale e gli scarichi fognari sono allacciati al collettore comunale. Il laboratorio artigianale è una struttura prefabbricata in cemento armato con tamponature perimetrali a pannelli, solaio di calpestio in conglomerato cementizio prefabbricato e copertura a falde inclinate con manto in cemento amianto. È presente solo l'impianto elettrico autonomo. Il compendio è completato da un resede di pertinenza comune di circa 1.038,00 mq, recintato su tre lati.
Contesto e collegamenti
La frazione di Gracciano è un agglomerato urbano prevalentemente residenziale, ben collegato al capoluogo Montepulciano (circa 7 km) anche tramite mezzi di trasporto pubblico. La vendita in asta riguarda un compendio immobiliare che include sia un'unità residenziale che un'unità commerciale. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 280.000,00
Offerta minima: € 114.240,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 59%
Data asta: 11/11/2026
Termine presentazione offerte: 10/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampio resede di pertinenza
• Presenza di abitazione e laboratorio
• Zona residenziale e centrale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
