Villa all'asta a Montepulciano via Senese, 12

Villa in asta a Montepulciano (si) – Via Senese 12 (cap 53045)

L'immobile in asta è un villino autonomo situato nella periferia nord-occidentale della Frazione Acquaviva, nel Comune di Montepulciano (si), lungo la Strada Provinciale 326 di Rapolano (Via Senese n.12). La costruzione risale a data anteriore al 1967, con il fabbricato riconosciuto già nel 1954 e assimilato a Zona Omogenea A, con valore storico-testimoniale. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una zona consolidata con diverse utilizzazioni ammissibili.

Superficie e distribuzione interna
Il villino ha una superficie utile complessiva di circa 202 mq (superficie lorda circa 245 mq per l'abitazione, più portico e terrazza per ulteriori 36 mq). L'abitazione si sviluppa su più livelli: al Piano Terra comprende un portico coperto, ingresso, tinello, cucina con disimpegno, un ampio soggiorno con angolo bar, un servizio igienico e un ripostiglio/sottoscala. Il Piano Primo, collegato da scala interna, ospita un disimpegno, quattro camere da letto, un servizio igienico e un terrazzo scoperto. Al Piano Interrato, sempre collegato da scala interna, si trova una cantina. L'autorimessa, di circa 40 mq utili (48 mq lordi), è un unico ampio ambiente al livello stradale. Lo stato di conservazione complessivo è mediocre, con necessità di manutenzioni generalizzate.

Caratteristiche e dotazioni
La costruzione presenta murature perimetrali portanti e solai sostanzialmente piani con intersezioni semicurve all’intradosso. Gli infissi esterni sono in pvc con vetro camera, sostituiti in epoca recente. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate, con elementi architettonici in risalto. Le finiture interne sono di tipo civile, con pareti intonacate e tinteggiate, pavimentazioni in gres porcellanato e rivestimenti in monocottura/gres. Gli impianti (elettrico, idrico, termo-sanitario, allarme e climatizzazione) sono autonomi e parzialmente inattivi, necessitando di interventi. L'immobile è dotato di un resede esclusivo adibito a giardino di circa 217 mq, su cui insiste una piscina scoperta di 27 mq, oltre a una piccola corte comune antistante l'autorimessa e l'ingresso al giardino.

Contesto e collegamenti
La zona rientra nella 'Città Consolidata' del Comune di Montepulciano, con possibilità di diverse destinazioni d'uso tra cui residenziale, commerciale e turistico-ricettiva. L'immobile è libero per la procedura e il fabbricato è ritenuto conforme dal punto di vista edilizio e urbanistico.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 225.000,00
Offerta minima: € 168.750,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 23:59

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villino autonomo
• Piscina privata
• Ampie superfici
• Autorimessa inclusa

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.