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Terreno edificabile in asta a Castelnuovo Berardenga (si) – Via della Balzana
L'area in asta è un terreno edificabile situato nel comune di Castelnuovo Berardenga (si), in località Poggio a Pancole, con accesso da via della Balzana. Si trova a circa 7 km dal centro di Castelnuovo Berardenga e a circa 15 km da Piazza del Campo di Siena, inserita in un contesto verde che completa e amplia un piccolo nucleo urbano di fabbricati per civile abitazione. La zona è designata come area di completamento residenziale “Monteaperti” nel Piano Operativo Comunale.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 5.805 mq ed è costituito da molteplici particelle catastali, alcune classificate come area rurale, seminativo, uliveto e bosco alto. La potenzialità edificatoria prevista è di circa 4.220 mc di volume fuori terra. Il Piano Operativo Comunale prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale di completamento con integrazione degli spazi pubblici e riqualificazione di aree intercluse. La superficie edificabile massima è di 600 mq, con un numero massimo di 8 alloggi e 2 piani fuori terra. È prevista la realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 20 posti auto (500 mq) e cessione di area a verde pubblico per almeno 1.250 mq. La nuova edificazione è prevista nella parte nord del comparto, destinando a verde pubblico la fascia inedificata a ovest per consentire il collegamento pedonale con via Ceccolini.
Caratteristiche e dotazioni
L'accesso carrabile all'area sarà da via dei Ghibellini. Lungo il margine verso la campagna dovrà essere predisposta una fascia arborea e arbustiva di compensazione e di filtro, impiegando formazioni vegetali e specie tipiche degli ambienti rurali, da integrare alle pertinenze private e allo spazio aperto di uso pubblico.
Contesto e collegamenti
L'area è ubicata in una zona che completa e amplia un piccolo nucleo urbano di fabbricati per civile abitazione. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 625.000,00
Offerta minima: € 40.855,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 93%
Data asta: 23/10/2026
Termine presentazione offerte: 19/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Potenzialità edificatoria
• Zona residenziale in sviluppo
• Accesso carrabile da via dei Ghibellini
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
