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Complesso immobiliare in asta a Siena (si) – Strada delle Coste 42 (cap 53100)
Il compendio immobiliare, situato a Siena in Strada delle Coste 42, si inserisce in un contesto periferico caratterizzato da un ambiente rurale e collinare. L'edificio principale è stato edificato in data anteriore al 1 settembre 1967, con successivi interventi di ristrutturazione e ampliamento negli anni '70 e successivi Programmi di Miglioramento Agricolo Ambientale dal 2002 al 2007. La zona è classificata come e - Zone territoriali omogenee, sistema delle colline sabbiose, con edifici e resede censiti di matrice storica.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare si estende su una superficie lorda complessiva di circa 1108 mq per i fabbricati, oltre a un terreno agricolo di 14.759 mq. Comprende due fabbricati distinti. Il primo, di forma rettangolare e su due piani fuori terra, ospita 5 appartamenti ad uso agri-turistico. Il secondo edificio, a forma di 'ferro di cavallo' e disposto su diversi livelli (piano terreno e seminterrato), include locali ad uso ufficio aziendale, rimesse, una cantina agricola su due livelli, un deposito agricolo e un'ulteriore abitazione agrituristica. Le unità agrituristiche sono composte da soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, camere e bagni. La cantina agricola ha una superficie netta di circa 507 mq con altezza media di 3,50 ml, mentre l'edificio agri-turistico ha una superficie netta di circa 420 mq con altezza media di 2,80 ml. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è discreto.
Caratteristiche e dotazioni
Gli edifici sono realizzati con muratura portante e struttura mista in cemento armato, solai in latero-cemento e copertura in latero-cemento con manto in tegole. I divisori sono in laterizio forato, intonacati. I pavimenti sono in cotto, gres porcellanato e in parte cls, mentre i rivestimenti dei bagni sono in ceramica. Le porte interne sono in legno e gli infissi esterni in vetro e legno con persiane in legno. Gli immobili sono provvisti degli impianti ordinari (elettrico, idrico, termico) seppur scollegati al momento del sopralluogo. Non sono stati rinvenuti i certificati di conformità degli impianti. Il compendio include un resede pertinenziale di circa 560 mq e un terreno agricolo ad uliveto di 14.759 mq.
Contesto e collegamenti
Il complesso immobiliare è ubicato in una zona periferica del comune di Siena, immersa nel paesaggio delle colline sabbiose. L'accesso alla proprietà è garantito da una servitù di passaggio. La destinazione urbanistica delle aree ricade in 'Zona e - Zone territoriali omogenee', con prescrizioni per la tutela del paesaggio e delle colture arboree, in particolare dell'ulivo. Le normative urbanistiche promuovono il mantenimento della qualità paesaggistica e la conservazione degli elementi di matrice storica. Il compendio è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.300.000,00
Offerta minima: € 780.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 16/12/2026
Termine presentazione offerte: 15/12/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Destinazione agri-turistica
• Terreno uliveto incluso
• Accesso garantito da servitù
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
