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Situato nella parte più alta e caratteristica del borgo storico di Valiano, a Montepulciano, questo terratetto poggia direttamente sulle fondamenta dell'antica torre del castello medievale. La posizione privilegiata garantisce un'ampia vista panoramica sulla Valdichiana, che spazia da Cortona e Montepulciano fino ai profili del Monte Cetona.
L'immobile, di circa 230 mq, si sviluppa su tre livelli, con un tetto completamente rifatto nel 2006. Al piano terra, l'ingresso pedonale dal tipico vicolo del borgo è affiancato da un comodo accesso carrabile. All'interno si trovano due ampie cantine storiche, caratterizzate dalle massicce pietre a vista delle fondamenta originarie; una di queste è collegata al garage, il quale si apre su un cortile laterale privato. Completano il piano una lavanderia, i locali tecnici e un'area rimessaggio.
Una scala interna conduce al primo piano. Qui, dal disimpegno si accede a una stanza versatile e luminosa, ideale come camera, salotto o studio, e a una cucina abitabile con sfogo diretto verso l'esterno. Il livello ospita inoltre una seconda camera con vista panoramica, un bagno con vasca, una pratica dispensa e un guardaroba.
Il secondo piano comprende un salotto con camera adiacente, una camera matrimoniale con bagno privato e un'accogliente tavernetta con cucinotto. Da quest'ultima si accede a una loggia coperta e a una terrazza esterna che collega gli ambienti al grande giardino privato di circa 2.500 mq.
L'area verde, impreziosita da circa trenta ulivi in piena produzione, offre lo spazio e la possibilità, previa autorizzazione comunale, di realizzare una piscina, rendendo la proprietà un ottimo investimento anche per un'eventuale destinazione turistico-ricettiva.
Stato e finiture
La proprietà è da ammodernare ma conserva il fascino dello stile rustico, con travi a vista e elementi in mattoni.
Servizi e utenze
La casa è completamente collegata alle reti pubbliche di acquedotto, gas metano per il riscaldamento a termoconvettori unito a caldaia dedicata all'acqua calda sanitaria, linea elettrica con due contatori da 3 kW e connessione internet in fibra ottica ultraveloce. Gli infissi e le persiane mantengono il calore del legno massello; può essere inoltre installato un impianto per l’aria condizionata.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come residenza privata o per attività turistico-ricettiva.
Ubicazione
Montepulciano dista appena 12 km (15 min), Cortona si trova a soli 15 chilometri (25 min), Castiglione del Lago a 16 km (20 min), Pienza a circa 25 km (35 min), Arezzo a 45 km (55 min) e Siena a 70 km (1 ora).
Gli Aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (60 km, 50 min), l’Aeroporto di Firenze (120 km, 1 ora e 20 min), e l’Aeroporto di Roma (190 km, 2 ore e 5 min).
Classe Energetica: g
