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Nel contesto residenziale più riservato e servito di Poggibonsi, a pochi minuti a piedi dal centro cittadino e adiacente al parco comunale, proponiamo in vendita una signorile porzione di villa bifamiliare, completamente libera da vincoli e spese condominiali.
La proprietà è impreziosita da una quinta scenografica rara e irripetibile: un autentico apparato murario con torretta merlata in stile neomedievale tardo-ottocentesco che delimita il giardino esclusivo. Un elemento dal fascino architettonico senza tempo che abbraccia la dimora, garantendo totale privacy, quiete e un prestigio di rappresentanza introvabile nelle soluzioni standard.
Costruita negli anni '70 con la generosità volumetrica tipica dell'epoca, la residenza combina ampi e luminosi spazi abitativi a una versatilità distributiva unica, pronta ad accogliere famiglie numerose o a integrarsi con uno spazio professionale indipendente.
Caratteristiche Tecniche e Distribuzione degli Ambienti
(Dati desunti da verifica documentale e consistenza catastale)
• Superficie catastale: 235 mq
• Superficie esterna esclusiva: giardino pianeggiante e alberato di ca. 450 mq (con magnolie e abeti secolari), servito da pozzo artesiano privato e delimitato dalla suggestiva cortina con torretta storica.
• Loggiato coperto: imponente portico privato di ca. 90 mq, ideale sia per il relax all'aperto sia per ospitare comodamente fino a 4 autovetture al coperto.
• Esposizione: libera su tre lati (Nord – Est – Ovest), garanzia di eccellente irraggiamento solare, luminosità naturale e ricircolo d'aria costante.
Piano Primo – Residenza Principale (ca. 142 mq):
• Elegante atrio d'ingresso che disimpegna con rigore zona giorno e zona notte;
• Ampio salone doppio di rappresentanza con affaccio diretto su terrazza abitabile;
• Sala da pranzo con cucinotto dedicato e secondo accesso a terrazza con vista sul giardino privato;
• Zona notte composta da ben 4 ampie camere matrimoniali (una delle quali con accesso a ulteriore balcone/terrazza);
• 2 bagni completi finestrati;
• Comodo ripostiglio/guardaroba finestrato, già predisposto con canna fumaria.
Piano Terreno – Spazio Multifunzionale Indipendente (ca. 48 mq calpestabili):
• Vano a tutta altezza (h 3,00 m) ampiamente finestrato e prospiciente il verde, attualmente ad uso deposito/magazzino ma con accesso totalmente autonomo dal giardino;
• Opportunità progettuale: configurazione perfetta per realizzare un prestigioso studio professionale (medico, legale, di architettura o consulenza), una dépendance indipendente per ospiti o genitori, oppure una confortevole zona living/taverna per il tempo libero.
• Vano tecnico separato dedicato alla centrale termica autonoma a metano.
Finiture e Dotazioni Impiantistiche:
• Pavimentazioni originali dei vani principali in marmo pregiato conservate in ottimo stato;
• Infissi in legno con vetrocamera;
• Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano;
• Proprietà strutturalmente solida, ideale per un intervento di riqualificazione degli interni capace di far dialogare le finiture d'epoca con le moderne tecnologie di efficientamento energetico e comfort abitativo.
• Classe energetica: g (in fase di aggiornamento documentale).
Punti di Forza della Zona e Collegamenti Strategici
• Posizione centrale ma protetta: situata in zona strategica, la casa consente di raggiungere a piedi scuole, negozi, uffici e servizi cittadini, mantenendo il silenzio e la qualità dell'aria tipici di un'oasi verde.
• Connettività con Siena e Firenze: immediato e agevole accesso al raccordo autostradale firenze-siena, posizione ideale per professionisti che operano presso il Polo Ospedaliero Universitario "Le Scotte" di Siena, i centri direzionali o il capoluogo toscano.
• Totale indipendenza economica: nessun costo di gestione condominiale e completa autonomia su utenze e pertinenze.
Contattaci oggi stesso per ricevere il dossier completo o per concordare una visita dedicata sul posto.
Classe Energetica: g epi: 583 kwh/m2 anno
