Villa in vendita a Montalcino

Azienda Vitivinicola Armonia del Brunello: Brunello di Montalcino docg e Villa Padronale - Montalcino, Siena - Toscana rif. Mon311 Nel cuore della Val d'Orcia, sulle colline di Montalcino, questa tenuta medievale dell'XI secolo custodisce una delle pratiche viticole più singolari d'Italia: le vigne crescono accompagnate dalle melodie classiche, diffuse attraverso centinaia di altoparlanti bose posizionati strategicamente tra i filari. Una scelta nata da ricerche agronomiche condotte dalle Università di Firenze e Pisa, che hanno esplorato gli effetti delle frequenze musicali sulla salute delle piante. Il vigneto e la cantina Su 3,9 ettari totali — di cui 2,95 a denominazione Brunello di Montalcino docg e 0,95 a Rosso di Montalcino doc — il 100% Sangiovese Grosso viene allevato a guyot e cordone speronato, con una densità di 5.000 piante per ettaro su terreno argilloso-limoso tra i 250 e i 330 m s. l. M. La cantina di vinificazione si sviluppa su 800 mq complessivi con oltre 50 tonneaux in rovere francese per l'affinamento. Tecnologia e macchinari agricoli sono inclusi nella vendita. La produzione annua ammonta a circa 37.500 bottiglie distribuite su due etichette di Brunello di Montalcino docg e Rosso di Montalcino doc. La villa La villa padronale di 307 mq si articola su due livelli con accessi indipendenti. Al piano terra: soggiorno con cucina, veranda con camino, camera matrimoniale con bagno en suite, zona reception/salotto e lavanderia. Al primo piano: studio con terrazzo, due camere matrimoniali con bagno privato (una con vasca) e due camere doppie comunicanti. Gli alloggi Il casale ospiti di 188 mq comprende due appartamenti indipendenti: Il Primo: 80 mq con soggiorno con camino, cucina attrezzata, 2 camere, 2 bagni e terrazza coperta; Il Secondo: 35 mq con soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno e terrazzo. Entrambi si affacciano sulla piscina panoramica a forma di l. Pavimenti in cotto, travi a vista, pietra e mattoni si fondono con comfort contemporanei come l'aria condizionata. Un impianto fotovoltaico garantisce l'efficienza energetica delle aree residenziali e produttive. Il tutto su circa 7,3 ettari tra vigneti, uliveto con 60 piante, bosco ceduo e giardini con una vista sulla campagna senese che si apre, ampia e silenziosa, verso l'orizzonte.