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Ref: 1.2mln
tenuta di 46 ettari alle porte di siena
Una proprietà agricola di grande fascino, con casa padronale, fabbricati rurali e importanti prospettive di valorizzazione.
A pochi minuti da Siena, nella suggestiva campagna di Colle Malamerenda, proponiamo in vendita un'intera tenuta agricola di circa 46 ettari, immersa in uno scenario paesaggistico di straordinaria bellezza.
Dalle sue colline lo sguardo si apre sulla campagna senese e sulle suggestive geometrie delle Crete, fino a raggiungere il profilo inconfondibile della città di Siena, con la Torre del Mangia e il campanile del Duomo che emergono nel panorama, regalando una vista di particolare fascino.
Una proprietà di notevole estensione, dove la dimensione agricola si accompagna a un interessante patrimonio immobiliare rurale: una casa padronale in mattoni a vista, diversi annessi e fabbricati di servizio, un oliveto e spazi aperti che conservano tutto il carattere autentico della campagna toscana.
La vicinanza alla città, la consistenza dei terreni e la presenza di numerosi fabbricati rendono questa tenuta un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera investire in un progetto di recupero, sviluppo agricolo e valorizzazione immobiliare.
La tenuta: 46 ettari di campagna toscana
La proprietà si estende su circa 46 ettari di terreno collinare, prevalentemente destinato a seminativo e in gran parte riunito in un unico corpo, con alcune porzioni separate.
Il paesaggio è caratterizzato da ampi spazi agricoli, dolci profili collinari e scorci panoramici di grande suggestione. La vista abbraccia le colline senesi e il territorio delle Crete, con l'ulteriore privilegio di spaziare fino allo skyline storico di Siena, riconoscibile nella Torre del Mangia e nel campanile del Duomo.
Completano il contesto un oliveto con circa 60 piante produttive, il giardino circostante la casa padronale e un suggestivo viale di cipressi che introduce al nucleo principale della proprietà.
L'accesso avviene da strada asfaltata, attraverso una strada vicinale collegata alla Cassia Sud (ss2), garantendo un collegamento agevole con Siena e con la viabilità principale.
Il patrimonio immobiliare
Il complesso comprende diversi edifici rurali, distribuiti intorno alla casa padronale, che costituiscono una base interessante per un progetto di recupero e riorganizzazione funzionale.
Casa padronale – circa 400 mq oltre soffitta
Edificio in mattoni a vista, sviluppato su più livelli:
Piano primo: circa 200 mq, con ambienti di generose dimensioni, ampi saloni, soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto, cucina con camino e camere.
Piano terra: circa 200 mq, attualmente destinati a magazzini e cantina.
Soffitta: ulteriore volume accessorio.
Ulteriori fabbricati e annessi
Bilocale indipendente di circa 40 mq.
Capannone di circa 400 mq, attualmente utilizzato per attività di allevamento.
Capanno per attrezzi in mattoni di circa 60–80 mq, con...
