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# sub 12 – trilocale al piano primo con loggia
### chalet superpanoramico – fronte pista del baradello
**68 m² commerciali · 2 camere matrimoniali · 2 bagni · loggia 15 m² · esposizione Sud**
Un'abitazione pensata per vivere la montagna con il massimo comfort, in una posizione privilegiata direttamente affacciata sulla **superpanoramica del Baradello**, la pista da sci illuminata più lunga d'Europa.
All'interno dello **Chalet superpanoramico**, proponiamo **trilocale al piano primo di nuova realizzazione**, caratterizzato da ampi spazi, elevata luminosità e una splendida **loggia coperta di circa 15 m² completamente esposta a Sud**, con affaccio verso la pista e le montagne.
## gli spazi
L'appartamento è composto da:
* **ampio soggiorno con cucina**
* **2 camere matrimoniali**
* **2 bagni completi**
* **loggia coperta di circa 15 m²**, esposta a Sud e fronte pista
* **ampio box auto** al piano interrato con serranda elettrica
* **ski room** con armadietto personale riscaldato per sci e scarponi
* possibilità di **ampia cantina**
La distribuzione degli ambienti è stata studiata per offrire funzionalità e comfort sia per l'utilizzo familiare sia per soggiorni turistici.
## una casa da personalizzare
Uno dei punti di forza dello Chalet superpanoramico è la possibilità di **personalizzare le finiture interne**, scegliendo tra le soluzioni previste dal capitolato.
Pavimenti, parquet, piastrelle, rivestimenti e finiture possono essere selezionati per creare ambienti armoniosi e coerenti con il proprio stile.
I **soffitti a vista in legno lamellare** aggiungono calore e carattere agli ambienti, creando quella particolare atmosfera alpina che rende unica una casa in montagna.
## ski room e comfort
Per gli appassionati di sci, lo Chalet dispone di una **ski room dedicata**, con **armadietto personale riscaldato per sci e scarponi**.
L'edificio è inoltre dotato di **ascensore e accessi facilitati**, rendendo gli spazi più agevolmente fruibili anche da persone con mobilità ridotta.
## architettura green
Lo **Chalet superpanoramico** nasce da un progetto orientato all'efficienza energetica e alla sostenibilità, con l'impiego di tecnologie moderne quali:
* **struttura portante in x-lam**
* **geotermia**
* **pannelli fotovoltaici**
* **pompe di calore**
La struttura in x-lam, costituita da pannelli di legno massiccio con strati incrociati, permette di ottenere un sistema costruttivo caratterizzato da elevate prestazioni strutturali e ottimo comfort abitativo, in funzione della progettazione complessiva dell'edificio.
L'utilizzo del legno e di un involucro edilizio performante, insieme agli impianti ad alta efficienza, contribuisce al contenimento dei consumi energetici e delle emissioni.
## classe energetica A4
L'edificio è progettato per raggiungere la **classe energetica A4**, con consumi energetici indicativi nell'ordine di **12,00 kWh/m² anno**.
Una soluzione pensata per offrire **comfort durante tutto l'anno e contenuti costi di gestione**.
## vivere direttamente sulla pista
La caratteristica più esclusiva del Sub 12 è la posizione.
Dalla **loggia esposta a Sud** è possibile godere della luce naturale e della vista sulla montagna e sulla **superpanoramica del Baradello**.
Una posizione ideale per chi ama lo sci e desidera avere la montagna letteralmente davanti a casa, ma anche per chi cerca un'abitazione da vivere durante l'estate, immersa nel paesaggio alpino.
### sub 12 – chalet superpanoramico
**Trilocale · piano primo · 68 m² commerciali · 2 camere matrimoniali · 2 bagni · loggia Sud 15 m² · box · ski room · ascensore · struttura x-lam · geotermia · fotovoltaico · pompe di calore · classe energetica A4**
**Una casa sulla pista, dove il panorama diventa parte della tua quotidianità.**
