Accedi
Accedi
Terreno edificabile in asta a Valfurva (so) – Via Santa Caterina (cap 23030)
Il lotto di terreni si trova nel Comune di Valfurva, in Via Santa Caterina, frazione Santa Caterina, in provincia di Sondrio. L'area è immersa in un contesto agricolo, all'interno del Parco Nazionale dello Stelvio, ad una quota tra 1730 e 1795 m s.l.M., di fronte alla partenza della cabinovia Santa caterina-plaghera. Dista circa 8 km dal centro del Comune di Valfurva, facilmente raggiungibile dalla strada provinciale 29 del Gavia. La zona è caratterizzata da terreni ad uso agricolo e fabbricati tipici di montagna, con numerose strutture ricettive e impianti sciistici nelle vicinanze.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 5.632 mq ed è costituito da diverse particelle catastali (Foglio 74, Particelle 448, 633, 635, 196, 161, 162, 155, 350, 157, 500). I mappali 157, 161 e 448 sono lasciati a bosco incolto, con alberature ad alto fusto e sono quasi impraticabili a causa dell’elevata pendenza e della presenza di grossi massi. I restanti mappali sono a prato incolto, anch’essi in pendenza, con alcuni alberi nei mappali 155, 162 e 350. Non sono presenti costruzioni, ad eccezione di piccoli muretti a secco e una casetta in legno su un albero tra i mappali 161 e 162. La forma del terreno è regolare.
Caratteristiche e dotazioni
I terreni rientrano nell’ambito di potenziale trasformazione n.15, con destinazione d'uso principale turistico-alberghiero, in coerenza con gli obiettivi del pgt per Santa Caterina. Gli indici di utilizzazione territoriale prevedono Itp: 1500 mq/ha, It max: 2200 mq/ha, It min: 1700 mq/ha, Superficie drenante: 33%, Altezza del fronte: 9 m, Altezza edificio: 10,50 m. Sono presenti linee aeree che attraversano i mappali 162, 350, 500 e una linea di media tensione sul mappale 448, vincolando alcuni mappali alla fascia di rispetto delle linee elettriche. I terreni sono liberi da recinzioni, ma presentano un piccolo muretto a secco sul confine del mappale 162 e a metà dei mappali 155 e 350. Non sono presenti sistemi irrigui o sistemazioni agrarie.
Contesto e collegamenti
I terreni hanno accesso dalla Via Santa Caterina, ad eccezione del mappale 448 a cui si accede tramite la strada vicinale delle Cappellette. L'intera superficie del lotto è interrotta da mappali di altra proprietà e delimitata a valle dalla Via Santa Caterina e a monte dalla strada vicinale. La zona gode di traffico scorrevole e buoni parcheggi, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, catastale ed edilizio.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 506.880,00
Offerta minima: € 213.840,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 15/12/2026
Termine presentazione offerte: 14/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie
• Destinazione turistico-alberghiera
• Situato nel Parco Nazionale dello Stelvio
• Di fronte alla partenza cabinovia Santa caterina-plaghera
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
