Villa Bifamiliare in vendita a Bolano via Nuova

Immersa nel verde e in posizione riservata, esclusiva proprietà Indipendente su Tre Lati e Libera da Terra a Tetto, disposta su tre livelli. La residenza coniuga ampi spazi interni, privacy e una perfetta vivibilità degli esterni grazie all'ampio giardino privato e alla piscina.

La proprietà di 220 mq circa è dotata di doppio ingresso (al piano terra e al piano primo), caratteristica che garantisce massima flessibilità d'uso. Al Piano Terra troviamo un Accogliente e Luminosa zona giorno conviviale con cucina a vista in muratura, ampia zona pranzo e bagno di servizio. L'ambiente si apre direttamente su un pergolato esterno con gazebo attrezzato, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto.

Al Primo Piano un Luminoso e ampio salone di rappresentanza con accesso diretto al giardino, studio, due camere da letto e bagno finestrato. Al Piano Mansardato: Spaziosa mansarda dalle comete altezze vivibili, composta da ulteriori due camere e un terzo bagno con finestra Velux. Una soluzione versatile ideale per ospiti o per creare una zona indipendente.

Dotazioni e accessori esterni

Giardino Privato: Ampio e curato, perfettamente integrato con le zone relax esterne. P

Piscina Privata: Realizzata nel 2010, elemento di altissimo pregio per la stagione estiva.

Gazebo e Pergola: Area esterna attrezzata per pranzi e cene all'aperto.

Parcheggio: Posti auto riservati all'interno dell'area di accesso comune.

Comfort Tecnici: Riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano, impianto di climatizzazione autonomo (freddo/caldo), infissi in doppio vetro/pvc e porta blindata.

Potenziale di investimento & rendita turistica

Grazie alla presenza della piscina, degli ampi spazi esterni e della posizione strategica - comoda per raggiungere le bellezze della Liguria e della Lunigiana - la villa rappresenta un eccellente investimento immobiliare ad alto rendimento.

L'immobile è perfettamente strutturato per essere inserito nel circuito delle locazioni turistiche di pregio (case vacanze / affitti brevi extralberghieri), garantendo una rendita stimata di circa € 60.000 - € 70.000 annui. Una soluzione ideale sia come residenza principale di rappresentanza sia come investimento a reddito ad elevata redditività.

Le informazioni riportate nell’annuncio, comprese le metrature e le descrizioni degli ambienti, sono fornite a titolo indicativo e non costituiscono elemento contrattuale