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Rif.Ag. R040 - ceparana di bolano – terreno edificabile artigianale/industriale di mq 3.590 – posizione strategica, elevata visibilità e vicinanza all'autostrada
Ceparana di bolano (sp) – via lagoscuro / via galilei
In posizione particolarmente strategica, all'angolo tra Via Lagoscuro e Via Galilei, a soli 650 metri circa dallo svincolo autostradale di Ceparana, si propone in vendita terreno edificabile a destinazione artigianale/industriale, completamente pianeggiante, della superficie complessiva di mq 3.590.
La proprietà si distingue per l'eccellente ubicazione, la favorevole conformazione pianeggiante, la facilità di accesso e la particolare esposizione derivante dalla posizione angolare su due strade e dalla vicinanza al tracciato autostradale, che scorre ad appena 70 metri circa dai terreni.
Caratteristiche che rendono l'area particolarmente interessante per imprese artigianali, industriali e attività produttive alla ricerca di una sede funzionale, facilmente raggiungibile e in posizione di significativa visibilità commerciale.
Importanti potenzialità edificatorie – possibilità di sviluppo su due livelli
Secondo le previsioni del nuovo Piano Urbanistico Comunale (puc) del Comune di Bolano, recentemente approvato, i terreni presentano un rapporto massimo di copertura del 33%, corrispondente a una superficie coperta potenzialmente realizzabile di circa mq 1.185 con un'altezza massima consentita di metri 10.
Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla possibilità di sviluppare il fabbricato anche su due livelli, con il piano terra caratterizzato da un'altezza particolarmente adatta alle attività produttive e di stoccaggio, e il piano superiore destinabile a uffici, spogliatoi e servizi, nel rispetto dell'altezza massima consentita di 10 metri e delle disposizioni urbanistiche applicabili.
In tale configurazione, a fronte di una superficie coperta di circa mq 1.185, si potrebbe raggiungere una superficie lorda complessiva teorica fino a circa mq 2.370, con conseguente notevole incremento degli spazi interni utilizzabili.
Questa possibilità rappresenta un significativo vantaggio economico e funzionale, consentendo di ottimizzare lo sfruttamento del terreno e di concentrare differenti attività all'interno di un unico complesso immobiliare.
Le superfici e le altezze indicate costituiscono ipotesi progettuali, la cui effettiva realizzabilità dovrà essere verificata in relazione alle disposizioni urbanistiche ed edilizie applicabili, ai limiti di superficie ammessa, alle altezze utili e alle necessarie autorizzazioni.
Posizione angolare, visibilità e collegamenti
Particolare punto di forza della proprietà è la sua posizione angolare tra Via Lagoscuro e Via Galileo Galilei, due importanti direttrici stradali che garantiscono un'ampia esposizione su entrambi i fronti e favoriscono la visibilità commerciale del futuro insediamento aziendale.
La distanza di soli 650 metri circa dallo svincolo autostradale di Ceparana rappresenta inoltre un importante vantaggio logistico, favorendo i collegamenti e la movimentazione delle merci, anche mediante mezzi pesanti.
La proprietà beneficia altresì della vicinanza al centro abitato di Ceparana, distante circa 400 metri, caratteristica che coniuga la praticità dei servizi con le esigenze operative di un insediamento artigianale o industriale.
Possibilità di ulteriore ampliamento
Altro elemento di notevole interesse è rappresentato dalla possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti, così da incrementare la superficie disponibile e valutare progetti edificatori di maggiore consistenza, secondo le esigenze dell'acquirente e le disposizioni urbanistiche applicabili.
Caratteristiche principali
Superficie complessiva terreno: mq 3.590
Destinazione urbanistica: artigianale/industriale
Rapporto massimo di copertura: 33%
Superficie coperta potenziale: mq 1.185
Altezza massima consentita: m 10
Possibile sviluppo: due livelli
Superficie lorda complessiva teorica su due livelli: fino a circa mq 2.370, subordinatamente alle verifiche urbanistiche
Conformazione: completamente pianeggiante
Ubicazione: angolo Via Lagoscuro / Via Galileo Galilei
Esposizione: due fronti stradali e potenziale visibilità dall'autostrada
Distanza dal tracciato autostradale: circa 70 metri
Distanza dallo svincolo autostradale: circa 650 metri
Distanza dal centro abitato: circa 400 metri
Possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti
Prezzo richiesto: € 467.000 (€ 130/mq circa)
Un'interessante opportunità per imprese e investitori alla ricerca di un'area edificabile artigianale/industriale che coniughi importanti potenzialità edificatorie, ottimi collegamenti, visibilità commerciale e possibilità di ulteriore espansione.
Per ulteriori informazioni e approfondimenti urbanistici:
Agenzia immobiliare stadio di Fabrizio Convalle – Carrara (ms)
