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A soli 20 minuti dalle spiagge di Levanto, realcasa propone in vendita una proprietà indipendente dalle caratteristiche difficilmente reperibili, ideale sia come residenza privata sia per sviluppare un progetto turistico-ricettivo o agrituristico.
Situata nel comune di Carrodano, in posizione panoramica, riservata e soleggiata, la proprietà comprende tre fabbricati distinti, inseriti in un terreno recintato e curato di circa 2.000 mq. Compreso nel prezzo, a soli 5 minuti di auto, un ulteriore terreno pianeggiante di circa 20.000 mq, ottimamente esposto e ideale per vigneti, uliveti o altre attività agricole.
Casa padronale – 200 mq e importanti ristrutturazioni
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli, con una superficie di circa 200 mq, comprensiva della porzione utilizzabile del sottotetto.
Il piano abitativo, accessibile direttamente dalla corte esterna porticata, comprende cucina abitabile, grande salone di rappresentanza, corridoio affrescato, tre camere da letto e due bagni. Accesso diretto al sottotetto con travi in legno a vista.
Nel 2023 sono stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione, tra cui il rifacimento del tetto con isolamento Isotek da 14 cm, perlinato e travi a vista, il rifacimento della facciata con rete in fibra di vetro e la sostituzione di infissi e persiane.
Tra le principali dotazioni troviamo:
Doppio riscaldamento con caldaia a pellet e a metano.
Pannelli per la produzione di acqua calda sanitaria.
Impianto elettrico ristrutturato nel 2001 e dichiarato conforme.
Sistema di allarme e videosorveglianza.
Fossa Imhoff con vasche separate.
Infissi di nuova generazione, zanzariere e portone blindato.
Predisposizione degli infissi per l'eventuale posa di nuovi pavimenti.
Una casa che conserva il fascino delle costruzioni tradizionali, offrendo comfort moderni e un ottimo stato manutentivo.
Piano terra – 160 mq di spazi accessori
Al piano terra troviamo 160 mq di locali accessori, attualmente destinati a box auto, cantina e vani tecnici.
Un grande ambiente senza divisioni interne, con soffitti alti circa 3 metri, pavimentazione piastrellata e solaio rialzato con camera d'aria. Presenti porta carrabile motorizzata, ingresso pedonale e finestre sui tre lati liberi.
Uno spazio estremamente versatile, ideale come autorimessa, laboratorio o deposito, con possibilità di valutare un'eventuale trasformazione abitativa previa verifica urbanistica.
Secondo fabbricato – cucina, zona conviviale e barbecue
All'interno della proprietà troviamo un secondo fabbricato, catastalmente censito come cantina, organizzato come accogliente spazio conviviale.
Dispone di cucina, bagno, zona giorno climatizzata e riscaldata con stufa a pellet e suggestivo soppalco con travi a vista, attualmente utilizzato come camera.
All'esterno una splendida zona barbecue con forno e griglia a legna, perfetta per pranzi, cene e momenti in compagnia.
Adiacente troviamo un ulteriore box/cantina di circa 80 mq, con soffitti superiori ai 3 metri, ideale per automezzi, attrezzature agricole e deposito.
Terzo fabbricato – rustico in pietra
Completa la proprietà un caratteristico fabbricato interamente in pietra, disposto su due livelli, attualmente utilizzato come deposito attrezzi.
Il tetto è già stato ristrutturato e si presenta in ottime condizioni. Una struttura interessante per un eventuale recupero e cambio di destinazione d'uso, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.
Terreni, sorgente privata e potenzialità agrituristiche
Oltre ai 2.000 mq che circondano gli immobili, la vendita comprende 20.000 mq di terreno pianeggiante, alcuni terreni boschivi e un'ottima esposizione solare.
Una superficie particolarmente interessante per coltivazioni agricole, vigneti, uliveti o per valutare la realizzazione di un'attività agrituristica.
La proprietà dispone inoltre di una sorgente d'acqua potabile, collegata tramite tubazioni a una vasca di accumulo, con disponibilità dichiarata durante tutto l'anno, utilizzabile secondo le autorizzazioni applicabili.
Ulteriore opportunità: è possibile acquistare separatamente un grande fabbricato confinante, attualmente al grezzo e destinato a ricovero attrezzi. Le generose volumetrie e altezze lo rendono interessante per valutare la realizzazione di una cantina vinicola, ulteriori spazi agricoli o un eventuale recupero abitativo, previa verifica di fattibilità.
Una proprietà, tante possibilità
Una soluzione ideale per famiglie che cercano indipendenza e grandi spazi, ma anche per chi desidera investire in un progetto agricolo o turistico-ricettivo, valutando le eventuali agevolazioni fiscali e contributive previste dal settore.
Privacy, esposizione solare, panorama sulla vallata e vicinanza a Brugnato e alle spiagge di Levanto rendono questa proprietà una proposta immobiliare davvero particolare.
Una proprietà da visitare per comprenderne appieno le caratteristiche e le potenzialità.
Per informazioni e appuntamenti: realcasa Immobiliare – 3270194777
