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Cassana – dimora rustica di charme, 225 mq con terrazze e finiture di pregio
Nel cuore del caratteristico borgo di Cassana, una dimora unica dal fascino inconfondibile, dove il calore della tradizione incontra il comfort moderno.
Realcasa propone in vendita una proprietà davvero particolare, una casa curata in ogni dettaglio e oggetto di una ristrutturazione magistrale, realizzata con l'obiettivo di valorizzare l'autentica natura rustica dell'immobile, senza rinunciare alla funzionalità e alle comodità di oggi.
Ci troviamo nel comune di Borghetto di Vara, precisamente nella suggestiva località di Cassana, immersa nella natura e nella tranquillità della Val di Vara, a circa 20 minuti in auto dalle splendide spiagge di Levanto e Monterosso, nelle Cinque Terre.
Una posizione ideale per chi ama vivere a contatto con la natura, tra magnifici percorsi di trekking, escursioni in mountain bike, attività all'aria aperta e rafting, senza rinunciare alla possibilità di raggiungere il mare e i principali servizi in breve tempo.
La proprietà
L'abitazione si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 225 mq, con ingresso indipendente e ambienti caratterizzati da pietra naturale, travi in legno a vista e materiali scelti con particolare attenzione.
Piano terra
L'ingresso principale, impreziosito da uno splendido arco in pietra, introduce a una magnifica taverna, un ambiente caldo e accogliente, perfetto per trascorrere piacevoli momenti in compagnia.
Da qui si accede a un bagno davvero suggestivo, incastonato nella roccia naturale, con un'atmosfera che richiama quella di una piccola grotta. Completano il piano una zona lavanderia con predisposizione per una seconda cucina e una cantina di circa 20 mq.
Piano primo
Attraverso una caratteristica scala interna in muratura e ardesia raggiungiamo la zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con camino a pellet ventilato e una cucina dotata di pratica dispensa.
Dalla cucina è possibile accedere direttamente a un giardino non di proprietà, ma concesso in uso esclusivo all'abitazione, uno spazio esterno che rappresenta un piacevole valore aggiunto.
Sullo stesso livello troviamo una prima camera matrimoniale e l'accesso a una splendida terrazza di proprietà, vivibile e panoramica, con affaccio sulla vallata e sul caratteristico campanile del borgo.
Piano secondo
L'ultimo livello ospita la zona notte principale, composta da due camere da letto, una dotata di cabina armadio e l'altra con accesso diretto a una seconda terrazza. Completa il piano un ampio bagno padronale.
Anche qui le travi in legno e la roccia a vista rendono gli ambienti particolarmente affascinanti, mantenendo intatta l'identità storica della casa.
Ristrutturazione e dotazioni
L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2005, con particolare attenzione alla qualità delle finiture, al recupero dei materiali originali e all'efficienza degli impianti.
Tra le principali dotazioni troviamo:
• Riscaldamento autonomo con caldaia a metano collegata alla rete comunale.
• Climatizzazione caldo/freddo su tutti i livelli.
• Camino a pellet ventilato.
• Predisposizione per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria tramite stufa a pellet, con collegamenti già presenti in cucina.
• Impianto fotovoltaico da 3 kW.
• Allacciamento alla rete fognaria comunale.
• infissi in doppio vetro
• porta blindata
• impianto elettrico e idraulico conformi
• Locale tecnico indipendente per la caldaia.
• Scala interna in muratura e ardesia.
• Travi in legno e pietra naturale a vista.
• posti auto liberi davanti casa sempre reperibili con facilita’
Spazi esterni
La proprietà dispone di terrazze panoramiche, una corte recintata e un giardino in uso esclusivo, spazi preziosi per vivere all'aperto e godere della tranquillità del borgo.
Una casa per chi cerca qualcosa di diverso
Questa non è la classica abitazione di paese, ma una dimora dal carattere deciso, elegante e senza tempo, capace di trasmettere calore e autenticità in ogni ambiente.
Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come seconda casa, per chi desidera un rifugio nella natura senza allontanarsi troppo dal mare.
Se cerchi una casa pronta da vivere, ricca di personalità e con caratteristiche difficili da ritrovare sul mercato, questa proprietà merita sicuramente una visita.
Contatta realcasa Immobiliare al 327 0194777. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa
