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Fondo di proprietà della *********** siti in Cda Castelluccio, località Costa Saracena, nel comune di Augusta (sr), censito al n.C.E.U. Di Augusta al foglio 6, particelle 24, 143, 860, 861, 862, 863, 864, 2524 e 2525 (ex 272), che comprende un terreno e fabbricati di complessivi mq 138.174. La superficie totale edificabile ammonta a 9.686 mq
Un tempo coltivato sia uliveto che agrumeto, il terreno oggi versa in stato di abbandono. Presenta ampie terrazze che lo rendono quasi pianeggiante, su una lunghezza di circa 418 metri, il dislivello tra le due quote estreme è di circa 25 metri, corrispondente a una pendenza di circa il 6%. È accessibile sia da est che da ovest tramite le rispettive strade di accesso che iniziano dalla ss. 114, mentre a sud confina con la ferrovia ed a nord con varie proprietà di terzi. La superficie catastale dei terreni è di mq. 137.656 e comprende le particelle 24, 143, ex 272 (oggi 2524 e 2525), e le particelle 860, 861, 862, 863 e 864, nonché la particella 970.
I fabbricati presenti in questo lotto comprendono quelli situati nelle particelle 860, 863 e 864, che un tempo erano edifici rurali ed appartenevano alla ditta *********** oltre ai fabbricati delle particelle 861, 862 e 2525, per i quali attualmente non si è in grado di identificare la ditta di appartenenza, in quanto tali beni sono in partita 1, in altre parole c’è stato il passaggio delle particelle dal catasto terreni a quello dei fabbricati, pertanto catastalmente non si è a conoscenza della ditta. Nella particella 2525, di circa 9 metri quadrati, si trova una cabina di trasformazione Enel. Per questo motivo, non è inclusa tra le particelle da vendere, considerando la sua posizione e la presenza della cabina Enel. Probabilmente si tratta di un’espropriazione o di un intervento simile, ma non si è a disposizione di documentazione in merito.
La superficie catastale dei fabbricati è di mq. 509.
?La superficie edificabile totale ammonta a 9.686 mq, di cui 6.922 mq sono attualmente edificabili, mentre i restanti 2.763 mq saranno edificabili in un futuro prossimo, in conseguenza dell’attuale vincolo da incendio.
Il Piano Regolatore permette l'insediamento di strutture ricettive turistiche, comprese quelle di tipo misto come residenze stagionali, turistiche ed alberghiere, su tutta l'area, a condizione che venga presentato un piano specifico. L'indice di fabbricabilità previsto per le turistiche è di 0,20 m³/mq. Tuttavia, nel caso di un albergo o di una struttura simile, questo indice potrebbe aumentare fino a un massimo di 0,45 m³/mq, a seconda di alcune variabili specifiche.
