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Terreno agricolo in asta a Augusta (sr) – Catanese (cap 96011)
L'immobile in asta si trova ad Augusta (sr), in contrada Catanese, una zona a destinazione prettamente agricola caratterizzata da numerosi ettari di coltivazioni agrumicole. L'accesso avviene dalla sp 47, tramite un varco carrabile con cancello in ferro. La zona è dotata dei basilari servizi per la produzione agricola, inclusa la rete per l'approvvigionamento idrico garantita dal consorzio e la fornitura di energia elettrica. I fabbricati rurali sono stati costruiti prima del 1967.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico si estende su una superficie complessiva di ha 10.34.57 (circa 103.457 mq) ed è composto da appezzamenti di terreno agricolo e tre fabbricati rurali. I terreni sono prevalentemente coltivati ad agrumeto, seminativo irriguo, uliveto e pascolo. Il fabbricato rurale censito alla particella 329 si sviluppa su due livelli, con magazzini al piano terra (superficie lorda 320,00 mq) e ambienti residenziali al piano primo (superficie lorda 250,80 mq). Il fabbricato rurale alla particella 20 è un corpo di fabbrica su un unico livello destinato a deposito e locale logistico (superficie lorda 16,80 mq). Il fabbricato rurale alla particella 12 è un corpo di fabbrica di forma rettangolare su un unico livello con ambienti adibiti a magazzino (superficie lorda 183,80 mq). I fabbricati si presentano in pessimo stato di manutenzione.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati rurali sono realizzati in muratura portante di pietrame con coperture in legno e tegole in terracotta. I magazzini al piano terra del fabbricato 329 presentano volte a crociera. Gli ambienti al piano primo del fabbricato 329 sono in avanzato stato di degrado, con assenza parziale di infissi e problemi al sistema di copertura. Il fabbricato 20 presenta evidenti problemi strutturali e assenza di pavimentazione e infissi. Il fabbricato 12 è in stato di degrado e abbandono, con cedimento quasi totale della copertura. L'approvvigionamento idrico avviene tramite trivella esterna. I terreni sono dotati di impianto irriguo a baffo.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in contrada Catanese, una zona agricola a ridosso della “Piana di Lentini”, con una forte vocazione agrumicola specializzata. I terreni ricadono nel Consorzio di bonifica della piana di Catania, che fornisce acqua per l'irrigazione nei mesi estivi e autunnali. L'immobile è libero per la procedura. Le particelle ricadono in Zona Territoriale Omogenea “E1” – “Agricolo” e in 'area di tutela – Livello 2' del Piano Paesaggistico della Provincia di Siracusa. Alcune particelle sono interessate da fasce di rispetto stradale e fluviale.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 329.500,00
Offerta minima: € 196.076,96
Rilancio minimo: € 14.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 40%
Data asta: 21/01/2027
Termine presentazione offerte: 20/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie agricola
• Dotato di impianto irriguo
• Presenza di fabbricati rurali
• Zona con forte vocazione agrumicola
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
