Terreno Residenziale in vendita a Siracusa via Adria

Via adria, siracusa – lotto edificabile di 1.750 mq – ideale per 3 ville di pregio. Silenzioso, ben esposto, con possibilità di realizzare residenze esclusive in totale autonomia. Dati tecnici urbanistici: Superficie lotto: 1.750 mq
Indice di fabbricabilità (uf): 0,24 mq/mq ? sul totale 420 mq - Rapporto di copertura (rc): 0,25 mq/mq ? impronta massima 437,5 mq (vincolante la sul = 420 mq) - Altezza massima: 7,50 metri - Dotazioni: allaccio a rete idrica, elettrica, fognaria già in prossimità - proposta progettuale consigliata: 3 ville unifamiliari indipendenti - Soluzione ottimale per mercato premium, rapidità di vendita e massimo valore unitario. 210 mq - (solo 48% del rc max ? margine per verande, tettoie, accessori) . ~1.350 mq di verde privato - Sottotetto abitabile (se conforme al regolamento edilizio comunale, es. altezza media = 2,40 m, superficie utile = 50% dell’impronta) - vantaggi della soluzione “3 ville”
- Ogni unità è autonoma: ingresso indipendente, impianti separati, pertinenza esclusiva - Alto appeal commerciale: target acquirenti con budget €450.000–€550.000/villa (valore stimato a realizzo, Siracusa 2025) - Flessibilità costruttiva: design moderno, bioedilizia, domotica, pannelli solari (agevolazioni Superbonus ancora parzialmente attive per alcuni interventi) - Rispetto pieno dei parametri urbanistici — con ampio margine per opere accessorie (es. box, lavanderia esterna, gazebo, piscina fuori terra ) - alternative valutabili : 2 ville più grandi (es. 210 mq l’una) + ampi giardini ? target luxury - 1 villa + 1 bifamiliare verticale (per investitore che vuole affittare una porzione) - perché scegliere questo lotto? Rara opportunità: pochi lotti >1.500 mq rimasti in zona semi-centrale/residenziale a Siracusa - Nessun vincolo paesaggistico segnalato (da verificare con scia preliminare) - Terreno pianeggiante, nessuna criticità geologica nota
- Ottima esposizione (sud-ovest ideale per efficienza energetica) - contatti – prenota la tua consulenza gratuita - Massimo Meomartini - Chiama / whatsapp: +39 334 218 6238 - info@immobiliaremeomartini.it - Studio: Viale Tica 135 – Siracusa