Terreno Residenziale in vendita a Siracusa via Monte Navone, 8

Terreno Edificabile 1.617 mq in Zona Residenziale – Villaggio Miano, Siracusa. Descrizione: Nel cuore del Villaggio Miano, una delle zone residenziali più tranquille, sicure e apprezzate della Siracusa sud, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 1.617 mq, già recintato e allacciato alla pubblica fognatura. L'area ricade nel Comparto cr1a del Piano Regolatore Generale del Comune di Siracusa: una zona residenziale di completamento, dove il diritto a costruire per uso abitativo è già consolidato, senza necessità di varianti urbanistiche o cambi di destinazione. Con un indice di edificabilità di 0,24 mq/mq, il lotto consente una superficie coperta di circa 388 mq, oltre alle superfici accessorie (verande, vani tecnici, garage, sottotetto). Un'area di queste dimensioni si presta a due soluzioni progettuali di pregio: una villa unifamiliare indipendente con piscina e giardino privato, pensata per chi desidera il massimo del comfort, oppure due villette bifamiliari, ideali per un investimento immobiliare di sicuro rendimento o per condividere il progetto tra due nuclei familiari mantenendo la reciproca indipendenza. Sul lotto è presente un fabbricato esistente di circa 80 mq (categoria catastale a/7), che potrà essere recuperato, ampliato o integrato nel nuovo progetto a seconda delle esigenze. Il quartiere è caratterizzato da villette signorili, strade ampie e ben curate, verde e un'ottima qualità della vita, con servizi e collegamenti a pochi minuti. Un contesto omogeneo e in costante crescita, ambito da famiglie e professionisti. Un'occasione rara per chi cerca un terreno pronto all'uso, con regole edificatorie chiare e certe, in una delle zone più vivibili di Siracusa.
Dati principali: - Superficie totale: 1.617 mq - Zona urbanistica: Comparto cr1a (prg Comune di Siracusa) - Indice di edificabilità: 0,24 mq/mq - Superficie edificabile: circa 388 mq (+ superfici accessorie) - Fabbricato esistente: circa 80 mq, categoria catastale a/7 - Riferimenti catastali: Comune di Siracusa, Foglio 26, Particella 3971 - Stato del lotto: recintato, allacciato alla pubblica fognatura - Prezzo: € 129.000 trattabili per informazioni e sopralluoghi : Agenzia Immobiliare Meomartini m. Viale Tica 135 – Siracusa Tel./whatsapp 334 218 6238 info@immobiliaremeomartini.it