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Avola – area edificabile vicino al mare con piano di utilizzo approvato
Viale Giovanni Paolo II – In prossimità del lungomare, della Rotonda sul Mare e degli stabilimenti balneari, area edificabile con ampia flessibilità progettuale e Piano di Utilizzo già approvato.
Domus Acreide Immobiliare e Bayt Sicily Home propongono in vendita ad Avola un’interessante area edificabile situata lungo Viale Giovanni Paolo ii, in una zona particolarmente apprezzata della fascia costiera cittadina, a breve distanza dal lungomare, dalla Rotonda sul Mare, dalle spiagge e dagli stabilimenti balneari.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: il terreno si trova in un contesto in forte connessione con la zona balneare di Avola e lungo il viale è già presente la pista ciclabile, che consente di raggiungere agevolmente il lungomare e le aree circostanti.
Piano di Utilizzo già approvato
L’area ricade in zona urbanistica ari/1 ed è interessata da un Piano di Utilizzo già approvato.
Il progetto edilizio definitivo, invece, non è stato ancora presentato. Questo rappresenta un elemento particolarmente interessante per l’acquirente, poiché permette di sviluppare l’intervento secondo differenti configurazioni architettoniche, nel rispetto delle volumetrie, delle destinazioni d’uso e degli altri parametri stabiliti dal Piano di Utilizzo approvato.
Gli elaborati attualmente disponibili rappresentano quindi una possibile ipotesi di sviluppo, e non un progetto edilizio definitivo o vincolante.
La relazione tecnica predisposta sull’area individua una superficie effettivamente rilevata di circa 3.852 m² e una capacità complessiva pari a circa 2.342,58 m³, corrispondente nello studio tecnico a una superficie utile massima di circa 807,78 m².
La destinazione prevista è mista, con una ripartizione volumetrica del 70% turistico-ricettiva e del 30% residenziale. Contemplata anche la possibilità di destinare la componente turistico-ricettiva a case vacanza, b&b o altre forme di ospitalità previste dalla disciplina urbanistica.
Ampia libertà nella configurazione dell’intervento
Nel rispetto dei parametri del Piano di Utilizzo approvato è possibile valutare differenti soluzioni progettuali.
L’intervento potrà quindi essere sviluppato attraverso più unità immobiliari oppure mediante una soluzione maggiormente accorpata, fino alla realizzazione di un unico edificio, con possibilità di sviluppo su due livelli e di prevedere anche un piano seminterrato, secondo la successiva progettazione tecnica e i relativi titoli edilizi.
Questa flessibilità rende l’area particolarmente interessante non soltanto per chi desidera realizzare abitazioni, ma anche per imprese, sviluppatori e investitori interessati alla creazione di una struttura turistico-ricettiva di maggiori dimensioni.
Lo schema planivolumetrico già predisposto mostra, a titolo esemplificativo, una possibile distribuzione attraverso più unità sviluppate su uno o due piani; la stessa relazione precisa che la superficie massima era stata distribuita in questo modo per scelta progettuale e non perché fosse stata utilizzata l’altezza massima consentita.
Un investimento a vocazione residenziale e turistica
La combinazione tra capacità edificatoria, flessibilità progettuale e vicinanza al mare rende la proprietà adatta a differenti strategie di investimento: dalla realizzazione di residenze private allo sviluppo di case vacanza, b&b o di un intervento turistico-ricettivo più articolato.
La possibilità di ripensare la configurazione architettonica rispetto allo schema preliminare permette all’acquirente di studiare una soluzione maggiormente coerente con il proprio progetto immobiliare, mantenendosi all’interno delle prescrizioni urbanistiche già definite.
Un ulteriore valore è rappresentato dall’ubicazione: Viale Giovanni Paolo ii, pista ciclabile già realizzata, lungomare e spiagge raggiungibili in pochi minuti, oltre alla vicinanza alla Rotonda sul Mare e alle attività della zona costiera.
Dati principali
* Ubicazione: Avola, Viale Giovanni Paolo II
* Tipologia: area edificabile
* Superficie effettivamente rilevata: circa 3.852 m²
* Zona urbanistica: ari/1
* Piano di Utilizzo: approvato
* Progetto edilizio definitivo: non ancora presentato
* Volumetria complessiva indicata negli elaborati: circa 2.342,58 m³
* Superficie utile massima indicata nello studio tecnico: circa 807,78 m²
* Destinazione volumetrica: 70% turistico-ricettiva / 30% residenziale
* Configurazione progettuale: modificabile nel rispetto del Piano approvato
* Possibilità riferite dalla proprietà sulla base delle indicazioni del tecnico: edificio unico o più unità, sviluppo su due livelli e possibilità di piano seminterrato
* Pista ciclabile: già realizzata lungo Viale Giovanni Paolo II
* Aree da cedere: cessione prevista dal Piano ancora da perfezionare
* Documentazione: Piano di Utilizzo, relazione tecnica, planimetrie ed elaborati disponibili per consultazione
Gli elaborati tecnici riportano infatti, sulla superficie effettivamente misurata, una quota di cessione pari al 64%, corrispondente a 2.465,28 m², oltre alle superfici previste per gli standard; la relazione indica un’area privata residua comprensiva dell’ingombro degli edifici pari a 1.194,37 m².
Per maggiori informazioni, per visionare la documentazione urbanistica e valutare le diverse possibilità di sviluppo dell’area, contattare:
Domus acreide immobiliare & bayt in sicily
Un’opportunità di sviluppo immobiliare a pochi passi dal mare di Avola, con Piano di Utilizzo già approvato e progetto ancora da definire secondo le esigenze dell’investitore.
Possibilità di permuta
La proprietà è disponibile a valutare eventuali permute immobiliari, anche parziali, nell’ambito della trattativa.
Eventuali proposte saranno considerate in funzione della tipologia, dell’ubicazione e del valore degli immobili offerti in permuta.
